Lo que procede es reclamar judicialmente, para lo que necesitas a un abogado. Lo legal es lo legal… los comuneros quieren liquidar la c.b para adjudicarse pero no quieren adjudicar lo que no es suyo, y el otro matrimonio se niega a todo, no quiere poner esos inmuebles a su nombre. ya llevo 8 años viviendo en ese terreno.. Soy Notario en España, y aquí no hay huracanes por lo que intuyo que eres uno de tantos iberoamericanos que a veces me escribe; pero desconociendo la normativa de tu país, te recomiendo que acudas a la Notaría más cercana, buenas tardes. Ante todo tu casa o tu finca la adquieres por un negocio jurídico (normalmente compraventa o herencia) es ese negocio, y no la forma en la que hayas documentado el negocio, lo que hace que la casa o la finca sea tuya. Mi duda es si yo le adelanto algo de dinero y el debe.dinero a Hacienda o algún otra institución una vez que tenga el la casa a su nombre se la podrían embargar en el tiempo que tardaría yo en conseguir la Hipoteca? Una casa antigua sin escritura, heredada por dos hermanos fallecidos. Se que es imposible de saber pero me gustaría me orientase un poco para tener una referencia. Sería como una compra venta? El problema es que el préstamo lo necesitas para comprar la casa y por tanto dudo mucho que el vendedor te venda con precio aplazado. Por sentencia en la que hay que demandar a los titulares de cargas, derechos o acciones sobre tu finca, a aquel de quien provengan los bienes o sus herederos (si son conocidos) al titular catastral, al poseedor de hecho, al Ayuntamiento donde radique la finca y a las Administraciones titulares de dominios públicos que puedan verse afectados (artículo 204 apartado 5ª de la Ley hipotecaria -los restantes supuestos son muy peculiares). Mis abuelos parcelaron en «» patios»» y se los dieron a sus hijos entre ellos mi padre.Durante años hemos metido alli el coche cuando ivamos el verano al pueblo .Tanto mi madre como mi padre han fallecido ( en el testamento de mi padre NO aparecia este patio) y se supone que ahora mis hermanas y yo somos «» las propietarias»».El problema es que YO NO QUIERO ESE PATIO y aunque en el pueblo es el patio de las XXX ( apodo de mi padre) no hay documentacion de ello. Muchas gracias por su ayuda y atencion. Libre eres de aceptar o renunciar la herencia de tu hermano (con lo que de bueno o malo haya en ella) más para extinguir ese condominio, a falta de acuerdo entre las partes, hay que acudir a juicio; y ojo que una cosa es el condominio de la finca y otra la deuda frente al banco. Voy al Registro de kla Propiedad de donde pertenecia la finca y me dice el Sr.Registrador que esa persona que decía que era suya ha bía estado en varias ocasiones, pero no había podido acreditar lo de las fincas. Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Por ahora lo que planteas es un conflicto entre una adquisición en escritura inscrita, y una adquisición en una subasta judicial; y en esa disputa entran en juego diversas normas, que son las que aplicaran los tribunales, y en las que la buena fe (que se presume en el titular según registro) va a ser elemento decisivo de la sentencia que se dicte. A la hora de venderla ¿tendré problemas para levantar escritura de propiedad para mi, para el comprador o para ambos.? ¿ puedo negarme ahora a cederle ese 50%, sin tener problemas legales? Podría ser posible que tenga el derecho de quedarse con esta vivienda, dado que han pasado tantísimos años? Primeramente, enhorabuena por su labor. La ley marca claramente que en caso de oposición el Notario cierre el expediente y que sea quien promueve el expediente quien acuda a juicio contra quien se ha opuesto, de ahí que no se haya hecho una confrontación de pareceres entre quien promueve el expediente y quien se opone. Se reclama contra la sentencia que desestimó el recurso, confirmó la desestimación de la demanda de resolución del contrato de arrendamiento por falta de pago del IBI, y declaró que el arrendamiento del local está sometido a la LAU 1964 y por aplicación de la DT tercera de la LAU 1994, es exigible al arrendatario el IBI del inmueble arrendado; que no consta que los arrendadores hayan comunicado al arrendatario su voluntad de repercutir el IBI con anterioridad al año 2004. Me gustaría hacerle una consulta. ¿mi piso ya tienen registro catastral aunque no haya escrituras? ¿Puede darse el caso que las hermanas herederas del titular en Catastro intenten adjudicarse la propiedad total de la casa? En la Notaría más cercana te informarán de todo ello, Buenas noches Sr. También si es justo que me cobren por hacer el trabajo tan mal y desordenado. Mi padre y mi tio en su dia hicieron una compraventa a mi abuelo. Siempre comento a esas personas que no es lo mismo hacer testamento, que la escritura de tu casa. Sé que era de mi padre porque hace más de 20 años que posee estos bienes. ¿Qué os parece? gracias a usted, soy la que quiere comprar pero me temo que me quieren engañar porque me dice el dueño que como en la 1escritura solo consta 40m y varias habitaciones arriba el notario le dice que ahora no puede hacer una escritura con los 187 m que mide enrealidad la vivienda dejando fuera de esta una cochera que da ala cocina y un patio trasero¿ entonces ese suelo no es de la casa no? Identificación de las partes (propietario e inmobiliaria) y del inmueble. De entrada es obvio que averiguar si el edificio está o no construido es tan fácil como ir a verlo, Distinto es: de un lado ver si es conforme a la legalidad urbanística de la localidad (para eso acude al Ayuntamiento) y de otro lado inscribir esa obra nueva (para eso es necesario una escritura inscrita en el Registro de la Propiedad, y si la casa no consta en la nota simple, es que no existe esa escritura, por lo que alguien tendrá que hacerlo -y sobre todo pagarlo-), Hola buenas hace un año compramos una parcela ,supuestamente de 500 metros .Es suelo rústico no urbanizable y resulta que la compramos con una casita de madera y una piscina.Pues bien en escritura no aparece solo la parcela y cuando hemos leído detenidamente el notario dice que se nos ha informado de todo y no es cierto.La cuestión es que no se si la parcela está registrada y además no tiene 500 metros sino 300metros.Estamos asustados tanto mi marido como yo ya que no sabemos que podemos hacer para que todo vaya a lo más legal posible. Posteriormente se ha realizado ampliación y renovación de la casita . No entiendo tu pregunta exactamente, más el expediente de dominio actualmente se tramita sólo notarial y no judicialmente, no siendo necesaria la intervención de abogado y procurador, aunque si muy recomendable. La escritura registrada sólo habla de una casita sin más detalle. Como hemos dicho el inquilino, o arrendatario, paga todo aquello que se deteriore por su uso: Y el propietario, o arrendador, todo aquello que tiene que ver con el buen estado de la vivienda, para que esté en buenas condiciones de habitabilidad: Si aún no te ha quedado claro quien paga las reparaciones en un local de alquiler déjanos un comentario con tus dudas y te las resolveremos. pisos en alquiler en Álava-Araba, Buenas tarde notario Francisco tengo una pregunta el difunto esposo de mi esposa le dejo una casa pero no tiene papeles supuestamente el otro hijo del difunto tiene las escrituras de la casa pero no se las ha mostrado y amenaza con desalojarlos a ella y a sus hijos pero ella ya lleva 20 años viviendo ahí y ya ha construido en este caso que se puede. Estos dos inmuebles son heredados de mi madre. Además, el arrendador es el responsable de mantener la vivienda en las condiciones óptimas de habitabilidad. Ahora quieren escriturar la casa, asi que fueron a la Notaría. Solo informarle que en esta localidad es muy habitual el no disponer de escrituras de este tipo de propiedades antiguas y heredadas de padres o abuelos. Sea como fuere, difícilmente un comprador va a obtener financiación de un banco si: o la finca o la obra no consta en el Registro de la Propiedad, aunque obviamente siempre hay que ver cada caso concreto. Porqué los impuestosde hoy en día seguro que son mucho más elevados que en aquellos años. Cómo pueden demostrar que la casa es suya? escritura.. Parte de nuestro terreno. Un saludo. Como acabo de explicarte, el motivo que debe moverte a hacer una escritura no es para que adquieras nada, sino para que puedas quedar más protegido. Muy buena asesoria,quisiera me orientara una situacion inmobiliaria Sr.Fco Rosales. (Si es que puede.) Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Lo mejor es que acudas a la Notaría más cercana, más desde luego te indico que veo lógico georreferenciar debidamente todos lo elementos si quieres que tanto el Catastro como el Registro reflejen la realidad; quizá no sea la solución pero si parte de ella (en todo caso será mi compañero el que te orientará), Buenas tardes Notario, El valor de la casa no supera los 123.000 €. Las donaciones entre padres e hijos salen mucho mas baratas, entonces he pensado que mi suegro done la parcela a mi mujer, con lo cual quedo yo desprotegido, aunqe asumo el riego. Suelo responder que es casi imposible atender ciertos asuntos sin ver la documentación, más si cómo dices el titular registral es tu abuelo, lo que hay que hacer es practicar la partición de la herencia del mismo, y a dicha herencia están llamadas tu madre (me comentas que es hija única) y tu abuela. En cualquier notaría más cercana te explicarán gratuitamente cómo hacerlo; no es difícil, pero si lioso, pues ahora vas a tener que hacer las tres escrituras que no hiciste en su día, y eso puede ser un poco mareante para personas no acostumbradas, pero para nada difícil. Qué necesito para convertirlo en escritura? La escritura y la inscripción te protegen, pero eso no quiere decir que estés completamente desprotegida; en todo caso, te recomiendo que busques la máxima protección posible (entre otras cosas porque hasta hace unos meses era mucho más económico lograrlo, y cada día los requisitos para acceder al Registro de la Propiedad se endurecen y encarecen más). El banco es libre de concederte o no el préstamo, aunque pocos son los que habiendo una suspensión de la fe pública registral durante dos años se atreven al correr el riesgo de perder la garantía. Esa escritura puedo después registrarla en el Registro de la Propiedad?. ¿Cómo puede mi madre adquirir la propiedad? Tal y como formulas la pregunta, la respuesta es obviamente negativa; otra cosa es lo que pueda resultar de la documentación aportada y hechos probados en el posible juicio. El problema vino cuando él falleció y al arreglar la herencia nos dimos cuenta que nunca había registrado nada a su nombre y además el contrato de compra venta solo aparecían las casas y la zona común (no el terreno). Adquirí por medio de Adjudicación Judicial una finca con una casa prácticamente en ruinas, en un pueblo pequeño, pero que a mí me interesaba. Para lo primero habrás de acudir a la Notaría más cercana, para lo segundo a un Abogado. Por otro lado, mi hermano está pagando un crédito hipotecario hasta el año 2019 con una chica que salía por el 25% del piso. La primera escritura que tiene una casa o un piso nunca se inscribe, sino que tiene que ser complementada (cito ya la normativa que entrará en vigor a partir del 1 de Noviembre de 2015): Prácticamente si, pero la plena protección del Registro de la Propiedad, en ocasiones sólo la consigues una vez transcurridos dos años desde que la finca se inscriba, pues durante esos dos años estarás en igualdad de condiciones si alguien se cree con derecho a la finca por haber algún defecto en la adquisición de quien te transmitió. Tenemos todos lo pagos al arquitecto que la construyó, pagos de Ibi, basuras, agua…de todos los impuestos de esos años. La escritura está amparada por el secreto del protocolo, y sólo las partes conocen su existencia y contenido. fuimos re ubicados cuando paso el huracana en el año 2010 nos movieron a nos terrenos de una institución educativa donde nos dieron 6 hectáreas para la construcción de las viviendas para todos los afectados.pero en la actualidad no tengo escrituras publicas y pues ya me interesa escriturar. Espero que no te tomes a mal mi comentario, simplemente creo que cada uno tiene su función y todas son importantes; igual que para operar a una persona es necesario un anestesista, un cirujano, un grupo de enfermeras etc, y ninguno es más importante que los demás, en el tema de las transmisiones inmobiliarias sucede algo similar; pues es recomendable un conjunto de profesionales, sin que unos destaquen sobre otros (pues lo verdaderamente importante es el paciente) y aunque por estar en contacto, obviamente todos entienden algo de la profesión del otro; ese interés superior del paciente les hace ser lo suficientemente prudentes como para dedicarse cada uno a lo suyo. carlixi. Hace alrededor de 90 años mi familia tenia una parcela en su pueblo que ha pasado de mis bisabuelos a abuelos. En la Notaría más cercana te informarán gratuitamente de los trámites, documentación, costes, ventajas e inconvenientes de las distintas soluciones posibles. Lo de menos es la propiedad en si de la escritura, sino de la finca, puedes empezar pidiendo una nota simple en el Registro de la Propiedad para saber quien es el propietario, y a partir de ahí, ir recopilando la documentación. pisos en alquiler en Burgos, Para poder venderla, que trámites obligatorios necesito ?. Buenas tardes Pregunta en la Notaría donde vayas a firmar. Sea como fuere, no es necesaria la intervención de perito en un expediente de dominio, y tampoco que tiene que ver el expediente de dominio con una obra nueva. A nombre de mi padre hay un tractor, un remolque y un cochecillo. Compré un piso en régimen de cooperativa que incluía una plaza de garaje. No podría conseguir la hipoteca sólo con el registro? Este señor falleció ya, el verano pasado y pasamos a ser los herederos. Estas cookies se almacenarán en su navegador solo con su consentimiento. En la Notaría más cercana te informarán más ampliamente y de forma gratuita. buenos dias, le expongo mi caso: Buenas tardes: Podrían escriturar los compradores de este modo? El subsanar los defectos en la descripción tiene un coste, y es razonable que nadie quiera comprar algo que tenga un defecto y asuma dichos costes; aún así es posible que alguien quiera comprar, más si quiere constituir hipoteca, hay que tener presente que la hipoteca es una enajenación potencial de un bien, y por ello es razonable que el acreedor hipotecario quiera una correcta valoración y tasación del bien. Demanda tú mismo a tu inquilino. si en el contrato no se menciona, el arrendatario no tiene que pagarlo. Por favor introduzca su nombre de usuario o dirección de correo electrónico. Ahora por lo visto esas tierras se van a vender, (que es por lo que me han informado los familiares) y me dicen que tengo que firmar la venta, pero dado que yo no he hecho esa declaración de herederos no sé si podré firmar «algo que en teoría no es mio ante Hacienda» o si firmo me venga Hacienda despúes con una multa importante. Mil gracias. ¿Puedo hacer igualmente las escrituras aunque mi familiar halla fallecido? Mi padre ya fallecio y ahora ha fallecido el otro dueño. Ahora propiedad de 50% de dos hermanas, hijas de uno de los propietarios fallecidos y el otro 50% propiedad de la hija del otro propietario fallecido. Lo primero, gracias por mantener esta página y contestar a todos los que planteamos tantas dudas. En la Ley de Arrendamientos Urbanos (L.A.U.) Por favor me lo puedes explicar de otra forma porque no he entendido nada. En materia de pruebas, y más con un posible pleito de por medio, lo más correcto es consultar a un abogado. ¿seria recomendable escriturar la casa o como ya tengo escriturado el terreno no es necesario?, ¿debo, se recomienda y se puede inscribir la escritura del terreno en el registro de la propiedad?, mi pregunta es la siguiente compre un lote hace 6 años y vivo en el tengo una copraventa pero este lote no esta desenglobado no tenia ningun servicio publico es un terreno de 800 metros cuadrados y hay dos escrituras madres y uno de los señores del predio que tenia lamitad del terrno vendio su parte a tres personas incluida la mia y la otra mitad el otro señor tambien vendio yo pude legalizar mis servicios publicos y tambien separe el pago del impuesto por que nos llegaba el impuesto para pagarlo entre todos y era un problema yo tendo todo legalizado pero nadie le llamo la tencion el deseglobe yo trate para que todos nos pucieramos de acuerdo y tener nuestras escrituras publicas el señor que me vendio amino me dijo que ese lote tenia ese vicio como hago por medio de la promesa de venta adquirir mi escriuta publica o obtenerla por tenencia si lo puedo hacer o es imposible muchas gracias, Usas una terminología que me resulta extraña, por lo que intuyo que no eres Española, y solo conozco la normativa de mi pais. Dice que ojalá le toque la lotería, yo también se lo deseo, pero mientras?. Voy a comprar una vivienda de la que no existe ni registro ni escrituras. Hola Francisco, que gusto tener una duda y encontrar alguien que hable tan claro para aclararla. Lo único que aparece son los metros que se cedieron a terreno público. Voy a intentar explicarlo sin embrollar mucho. Hola, mi hermano falleció hace 6 años. En definitiva, el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) suele pagarlo habitualmente el propietario, aunque siempre se puede llegar a un acuerdo entre ambas partes. Deseo hacerle una consulta relacionada con los documentos necesarios para la inscripción registral de una parcela rústica de poco más de 1700 m2, la cual ha sido traspasada de abuelos a nietos sin escriturarla, tan sólo ha estado y está catastrada, ahora a mi nombre desde hace unos 10 años. En quinto lugar, la ley parte de un principio rector para gestionar las deficiencias, que es el de la presunción de culpa del arrendatario, dado que él es el ocupante de la vivienda y por tanto quien la usa. Quería hacerle una consulta. Sin embargo, una de sus parcelas se les olvidó incluirla en la herencia y los hermanos de mi abuela firmaron un documento privado a parte indicando que reconocían que esa parcela le había tocado a ella (tengo que decir que en la actualidad todos los hermanos de mi abuela han fallecido y el documento tiene errores en cuanto a la cabida de la finca y el nombre del paraje). Obviamente respecto a reclamaciones de terceros, sin ver la documentación de esos terceros nada puedo decir, pero es más que difícil que esa documentación exista. me aconsejan que se haga su propia escritura cuanto antes pero el se niega. A día de hoy esos pisos ya se pueden vender sujetos a un precio, pero se puede. Mi madre quiere escriturar a su nombre, pero no sabe como hacerlo. Gracias de antemano. Respecto al segundo, has de recabar licencia de segregación, y disolver el condominio pues no tienes una parcela sino una cuota de otra más grande, y es lo único que podrías vender. Que era posible hacer primeras escrituras a nombre del comprador cuando llegara el momento. Cookie de Google Analytics que utiliza un identificador anónimo para distinguir a los usuarios. Sin ningún problema puedes acudir a mi despacho. Éste hermano murió ya hace 15 años. Estoy intentando comprar una casa. Mi padre falleció sin escriturar y mi madre quiere vender la parcela con la casa a una persona que está interesada. Gracias de antemano, un saludo. Tengo una finca escriturada y registrada en la cual he construido una casa que no está escriturada ni registrada, ahora quiero venderla y me gustaría saber los pasos a seguir. Muchisimas gracias. Todo tiene un riesgo, lo cierto es que al carecer de documento inscrito, nadie puede garantizarte, ni la validez de ese documento, ni de los anteriores, y que por eso durante dos años no estas protegida por el artículo 34 de la LH, aunque comentas algo que no deja de ser frecuente en el mundo rural y que normalmente no suele tener problema alguno. Te recomiendo que acudas a la Notaría más cercana, con toda la documentación, allí te informarán mucho mejor y gratuitamente. Averías de electrodomésticos -salvo por mal uso o daño intencionado-, conservar techos, paredes y suelo, instalaciones de agua y desagüe, acabar con plagas. En el caso que nos habéis expuesto, estamos ante un importe que excede el coste de una reparación menor y debería corresponder al arrendador, pero por otro lado estamos ante una avería de un electrodoméstico por el uso ordinario del mismo que corresponde al arrendatario, por lo que y a falta del dato del tiempo que llevan como arrendatarios, lo lógico sería que cada uno asumiera el 50% del coste de la reparación. Mis dudas son: No se si has leído mi comentario bien, así que pidiendote perdón por si resulta brusco, es conveniente que entiendas que si no son herederos, es evidente que no son nada, que nada tienen y de nada pueden disponer; que el que figure el nombre de alguien es eso, una mera mención, pero puestos a mencionar, puedes mencionar al Papa de Roma, lo importante no es quien se menciona, sino quien formaliza el negocio y si puede formalizarlo. Notarialmente, la elevación a público, requiere la comparecencia de todos los que firmaron el documento o sus herederos si hubieran fallecido. Por tanto, las partes pueden pactar … el Notario informa del negocio jurídico y de lo que le manifiestan, pero no de lo que le ocultan. y si es así ¿puedo escriturarla después e inscribirla en el registro? Gracias por su ayuda. que procede aqui para poder escriturar nosotros el terreno comprado, tenemos documentos simples de contrato privado de conmpraventa solamente. Porque el contrato es el que va a regular el cauce por donde debe transcurrir la vida del arrendamiento, y salvo que se vulneren normas que la L.A.U. Tengo una vivienda que desde que la compre hace 7 años ha estado alquilada, ahora que estoy viviendo en ella descubro que en las escrituras pone que la vivienda consta de 3 habitaciones pero el piso solo tiene 2, y no se donde acudir ya que cuando la compre fue con afán de invertir y nunca revisé la escritura más que ahora que me he ido a empadronar, la habitación que según yo creo me falta es un cuarto que usa el conserje que está pegado a mi vivienda, si fuera tan amable de guiarme en cual seria el paso que tengo que dar para reclamar o que se me modifique las escrituras o de lo contrario se me diga que efectivamente me corresponde ese cuarto del conserje. Igual que yo tengo que pagar el 25% del ibi, de las derramas. ante todo muchas gracias y un saludo, hola que tal tengo interés de comprar una casa misma que fue donada a un patronato de asilo de ancianos por lo cual las escrituras son de este,me la vende un sr mi pregunta es si eso se puede hacer si el sr tiene la autoridad para vendérmela. Qué nos corresponde a nosotros obligatoriamente? PD.- Espero que entiendas que esto siendo un blog jurídico, no es un consultorio jurídico, por más que obviamente no me importe responder a preguntas sencillas. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. Muchas gracias otra vez. Las escrituras siempre se firman libre y voluntariamente y en su defecto la única alternativa es acudir a juicio. mi pregunata es .. vendemos la casa en 120.000 , cuanto le tendria que pagar a hacienda? muchas gracias y un saludo. pisos en alquiler en Guadalajara, DESDE QUÉ ME LA DEN. En todo caso la propiedad no es irregular, lo que simplemente sucede es que es difícil de acreditar y por tanto difícil encontrar a un comprador (mucho más a un comprador dispuesto a pagar el precio de un inmueble similar). Mi padre falleció hace 2 años, sin testamento. Descarga gratis la Guía para rentabilizar el alquiler de tu casa, Quiero alquilar una casaQuiero poner mi casa en alquiler. Por supuesto que hay que adicionar la herencia, si quieres vender; más otra cosa es la repercusión fiscal, pues estamos ante una herencia prescrita, por lo que en principio (y digo en principio, porque no se si se ha interrumpido en algún momento los plazos) esa herencia está prescrita y no cabe la sanción que temes. ¿Antes de comprarle el terreno con almacén, debe el propietario escriturar el almacén, y registrarlo en el registro de la propiedad? Puedo registrarla a mi nombre? Una maestra del … El hecho es q mis padres siempre les dió miedo elevarlo a escritura pública por si se lo quitaban. Gracias. Quiero decir, es suficiente con la nota simple?. En este post te explico más ampliamente por qué no conviene firmar documentos privados de venta. Desde luego no revocar un poder conferido a una persona con la que no te hablas, es una temeridad. El terreno está donado a mi padre (tiene escritura de donación), pero no está inscrito en el Registro de la Propiedad. Por tanto, las partes pueden pactar que las pequeñas reparaciones del local las pagará el inquilino o el propietario. por Francisco Rosales | Ago 31, 2015 | Bienes, Notario, Registro de la Propiedad | 623 Comentarios. Nada impide hacer una adición a dicha partición, si por error (e incluso voluntariamente) los herederos han omitido bienes. (me han dicho que es más caro, y que me conviene escriturarlo junto) ¿qué me conviene si el día de mañana quiero vender alguno de ellos, o ambos? Para poder vender una parte de mi casa, es necesario hacer esa división, o con una nota simple es suficiente para poder escriturar y vender? yo entiendo que una autorizada ,ya que otro problema añadido es que nunca se ha declarado en el IRPF, y es obvio que hay que legalizar la situación. Buenos días. Ten en cuenta que sin ver la documentación cualquier cosa que te diga tiene todas las papeletas de ser equivocado, pero por lo que comentas parece que es necesaria una previa división horizontal con tus primos. Cual es el paso a seguir? Este punto queda claro en la Ley de Arrendamientos Urbanos, Capítulo IV, Artículo 21.1: “El arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario a tenor de lo dispuesto en los artículos 1.563 y 1.564 del Código Civil.”. Siempre tuvo su casa (heredada de sus antepasados) pero no tenemos escritura ni ningún documento que acredite que es suya. Mi consulta es: yo quiero vender los inmuebles, ¿podría venderlos solo con el papel que tengo del registro de la propiedad? La parcela si esta registrada en el Registro de la Propiedad, pero no puedo hacer escritura de ella porque no se puede dividir por no tener suficientes hectáreas. El dinero de los arbitrios se utiliza en el mantenimiento general de los servicios públicos del municipio donde se encuentra el inmueble, tales como: Siempre digo lo mismo, este blog trata de divulgar y no es un consultorio de asuntos particulares; pero es que no puede serlo, porque sin ver la documentación, cualquier información que te facilite, puede ser errónea. Todos los derechos reservados Powered by theRUN Agency, Este sitio esta protegido por reCAPTCHA y la, Gestionar el consentimiento de las cookies. Tengo una casa en el campo que consta en el catastro como tal así como su valor catastral y todo lo demás.. linderos etc. Insisto que en la gestoría más cercana te informarán mejor sobre estos temas. A lo mejor es muy sencillo o, a lo peor, es imposible. Lo que no podrás intentar es que otras personas se fíen de tu palabra, y puede que nadie quiera comprarte la casa; sin embargo eso no es problema de propiedad propiamente dicho, pues supongo que todos tenemos en nuestras casas un montón de cacharros que nadie compraría (es más probablemente ni nosotros mismos sabemos por qué los tenemos) y sin embargo nadie discute que son nuestros (entre otras cosas porque nadie tiene interés en ellos), es cuestión de confianza y seguridad. La pregunta es, ahora quieren liquidar esa c.b para adjudicarse a cada uno su parte porque hacienda no para de requerir porque cada uno declara lo suyo pero no por mitades, y claro el problema esta en que el matrimonio que tiene 3 pisos pero no esta en la c.b?? Estaba sin registrar y tras 6 largos meses he conseguido el registro. Ante todo la respuesta va a depender de si pagas al contado o con una hipoteca, pues en el segundo caso el vendedor ha de acudir al expediente de dominio. Todo inventariado y no especifica quien debe correr con los gastos de reparación. En todo caso en la notaría más cercana igual tienen otros criterios, así que te recomiendo que acudas a ella. A la hora de alquilar, cuenta con el asesoramiento de los profesionales que te guiarán y ayudarán haciendo que tu alquiler sea un éxito. Sin conocer la situación urbanistica poco puedo decir, salvo que los que se ahorran el paso son ellos. Mi suegro compro un terreno que partio en tres partes, una de esas partes será para mi esposa el dia que mi suegro fallezca, segun figura en testamento. Y de aquí mi pregunta. Al fallecer mi padre, intente poner todos los papeles en orden, pero nos dimos cuenta de que no hay nada que demuestre que esa casa era de mí abuela. Tendría que pagar el Ibi? Durante todo ese tiempo tenía una hipoteca para reforma preconcedida, de 58 € a 25 años. En la práctica habrá que ver la realidad y la documentación con la que cuenta dicho señor, pero a tu favor tienes toda la protección judicial y registral. Me resulta imposible conocer todos los casos posibles y menos sin ver la documentación. Sólo tengo el proyecto de la edificación de la obra y los recibos de pagar el IBI en una cuenta común. El problema viene cuando hemos descubierto que el sótano es una finca independiente y sigue registrada a nombre de la promotora. Qué supone tener partes de tu casa de forma ilegal y por consiguiente no poder regularizar su situación? Gracias Francisco por su pronta respuesta. El almacenamiento o acceso técnico es necesario para la finalidad legítima de almacenar preferencias no solicitadas por el abonado o usuario. Yo quisiera saber que me costará una escritura de un piso que mi hermano me ha dejado muchas gracias de antemano. Tienen algún derecho? Es posible que no sea un expediente para inmatricular, y que lo sea para reanudar el tracto sucesivo, pues la finca está inscrita a nombre de quien le transmitió a tu tío, pero nuevamente no entiendo que tiene que ver el traslado del registrador. hola una duda cuanto mas.o menos cobran por ir un mes despues de la.fecha que me.dijeron por las escrituras de.una casa con el notario o aprox . This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. El problema es que la donación de bienes inmuebles ha de hacerse en escritura pública, es de los pocos casos en los que la falta de escritura hace nula la adquisición, te recomiendo que acudas a un abogado. pisos en alquiler en Ávila, En todo caso sin ver la escritura de tu esposo y sin saber si está vivo o muerto es imposible ayudarte. Mantenimiento de jardines y parques: Las áreas verdes de uso público requieren de mejoras y cuidado, por eso los arbitrios también cubren estos gastos. Seguridad: Los servicios de vigilancia y salario de serenazgo ofrecen protección a la ciudadanía, por eso cada distrito cobra los arbitrios a sus habitantes. una vivienda, y no tiene escritura.¿ Tendré algún problema para poder heredarla? Y el artículo 21.4 LAU viene a decir que las pequeñas reparaciones las paga el inquilino, aunque esto tiene bastantes matices, así que si quieres completar la información te remito a que leas el post Quién paga las pequeñas reparaciones en una vivienda alquilada. Le agradeceria informacion. Ante todo explicar un proceso del que no tengo la más mínima idea es algo completamente imposible; sin embargo creo que confundes la naturaleza del expediente de dominio (que es lo que intuyo se ha tramitado), Se trata de un proceso de jurisdicción voluntaria no judicial, donde no rigen las normas de la LEC, y sobre todo, en el que no hay contradicción (esto es, es un proceso que se va a tramitar sin que nadie se oponga). Sin conocer el contrato no es posible dar una respuesta segura, porque la responsabilidad de realizar las obras de conservaci�n en locales de negocio depende en primer lugar del acuerdo de las partes, sea en el contrato o sea despu�s. La vivienda adeuda unas cantidades en concepto de reforma del portal (obras e instalación de una ascensor) por importe de 18.000€, además de necesitar una reforma integral, ya que la tuvimos que tirar entera para reformarla. Desde entonces, resido en ella, sin ningún problema y al corriente de todos los pagos de la misma, teniendo todo a mi nombre, IBI, comunidad, agua, basura electricidad, seguro, etc. También utilizamos cookies de terceros que nos ayudan a analizar y comprender cómo utiliza este sitio web. o en cambio tendria problema ya que el suelo de la vivienda es parte iguales? Dicen que para ahorrarnos ese paso y ese dinero, se podría hacer así, pero no sé si es legal y nos pueden decir algo por comprar una parcela más barata y luego legalizar una casa de repente. ¡Estad muy atentos! La regla general 30 días hábiles desde la firma (que no desde que te entreguen la escritura) si es una herencia, seis meses desde el fallecimiento. Finalmente respecto al condominio, has de llegar a un acuerdo, y a falta del mismo, lo más recomendable es ponerte en manos de un abogado. no esta de acuerdo, deberá comunicárselo al arrendador/es o en este caso a la empresa con la que lo gestiona. Mi madre compró un piso de obra nueva en el año 1.981, (al menos mi madre cree que mi padre no figura en los papeles), del cual no tenemos ni escrituras, ni documentos que acrediten la compra del inmueble. ¿Se puede hacer una Escritura de Declaración y Aceptación de Herencia por los 164m2? ¿Si mi madre compra el cortijo a mis primas se puede registrar? En el registro de la propiedad no consta la finca y en el catastro indica que la titularidad está en investigación. Puedo comprar esa casa? Ante todo, mil millones de gracias por seguir respondiendo y ayudando a la gente con dudas. Muy interesante el artículo. Aquí, los alquileres suelen cobrar la comisión al inquilino, y en algunos casos también al propietario. el hermano mayor que es el que hacia el reparto de esta y otras propiedades ya fallecio , su unico hijo no tiene aceptacion de herencia ni la quiere hacerlla, mi suegra hace mas de trenta años que paga el IBI ha pesar que esta a nombre del fallecido hermano. Sea como fuere las Notarías se cubren cuando quedan vacantes, pero te recomiendo que acudas a un compañero de tu pais para que te lo explique mejor. Escritura de compraventa y posterior inscripción en el registro de la propiedad? Mi duda es: ¿escrituro casa y terreno por separado? Hola buenas,yo compré una casa que no tenía escrituras y al ponerla a mi nombre hicimos las escrituras,la cual me pone que lindo de izquierda con una de derecha con otro y de fondo con otra distinta a tres partes por así decirlo, resulta que antes de que yo la comprara el dueño le vendió parte del corral a la vecina que linda de izquierda con un papel como se hacía antiguamente,al ser así lindo de izquierda y de fondo con la misma persona…ya que tengo parte de mi corral,y no es lo que pone en mis escrituras,podría arreglarlo para conseguir mi parte de corral?? Por supuesto se puede firmar la escritura, más esa escritura no es inscribible en el Registro de la Propiedad, y el Notario no puede garantizarte: ni que el que vende tenga escritura (pues no la tiene) ni que la finca esté libre de cargas. ¿Me podría ayudar? Si compras un terreno edificado, obviamente compras tanto el terreno como la edificación; la escritura será tanto del terreno como de la casa, y el el Registro se lleva el historial de toda la finca; no es registrar una casa dos veces, ni renuncia alguna, simplemente que no puede separarse la casa del terreno. Estoy en una encrujidada….. No hay finca registral y no está registrada a nombre de nadie el vecino sí la tiene registrada y mi abuela no hizo testamento, ya tenemos la declaración de últimas voluntades. En principio subsanando ambas escrituras de compraventa con la comparecencia de vendedores y compradores, más no te engaño de que existe un riesgo real de que hacienda interprete que no hay subsanación, sino permuta de una finca por la otra, y por tanto los costes de dicha subsanación se disparen. Lo que procede es tramitar un expediente de dominio sobre el que te informarán gratuitamente en la Notaría más cercana. El segundo propietario, quiso vender su piso, pero no pudo porque, aunque haya sido suyo durante mas de veinte años de forma oficiosa, no lo es de forma oficial. Esta cookies es esencial para el funcionamiento de la web. El almacenamiento o acceso técnico es necesario para crear perfiles de usuario para enviar publicidad, o para rastrear al usuario en un sitio web o en varios sitios web con fines de marketing similares. Buenos días, hace unos meses que hice contrato de arras por la compra del piso de mi tio el cual se encontraba en perfecto estado de salud. RESPECTO AL COMO POSEO EL TERRENO, BUENO EL TERRENO LO COMPRÓ MI ABUELO EL CUAL NUNCA FUÉ ESCRITURADO, DESDE 1971 A LA FECHA YO HE VIVIDO AQUÍ, ANTES VIVIAN MIS ABUELOS Y MIS TIOS ADEMAS DE MI PADRE, PERO DESDE QUE MURIERON MIS ABUELOS LA FAMILIA SE DIVIDIÓ EN 1977, ACTUALMENTE LOS 8 HERMANOS INCLUYENDO MI PADRE TODOS EMIGRARON Y VIVEN EN ESTADOS UNIDOS MENOS 2 QUE YA FALLECIERON, ES POR ESO QUE POSEO ESA PROPIEDAD Y LE COMENTO QUE NADIE DE LOS HERMANOS HAN INTENTADO ESCRITURAR DE HECHO NUNCA LO INTENTARON, SOY HIJO DE UNO DE LOS 8 HERMANOS QUE SIEMPRE A VIVIDO A QUI. ¿ es legal ese documento? Quiero construir una casa en un solar que tengo. Hola Francisco. Para saber que tasas o arbitrios se cobran en su zona debe revisar las tasas municipales o preguntar en el Ayuntamiento. La dueña de la casa es libre para vender o donar a quien quiera, sea a esa residencia, sea a ti, sea a quien sea; eso si, ha de ser capaz. Ellos firmaron un papel privado entre ellos (imagino sin validez alguna) reconociendo los “lotes” que le correspondían a cada uno. Hola Sandra, muchas gracias por tus amables palabras. De mi padre fallecido en 1997 y mi hermano fallecido hace unos meses, no tendré que hacer declaración de herederos? Creo que con pedir la hoja de reclamaciones hay más que suficiente, para que todo se arregle debidamente. Ahora estuve fuera 2 años y me han ocupado la mitad con cultivos. Si continúas navegando, consideramos que aceptas su uso. pero no entiendo si el pago del IBI está incluido en estos gastos que me pone. Mi padre nunca elevó a público la escritura, ni escrituró la vivienda. Respecto a la calidad del «servicio» creo que tus palabras son lo suficientemente claras como para tener que hacer comentarios adicionales. No se si comparte esa opinión y por otro lado me habla de costes (sin impuestos) por su parte de 20.000€. Mi padre me legó una finca urbanizable que estuvo en su poder 60 años sin variar el perimetro. Tenemos una casa rural que mi abuelo se la cedio a mi padre , pero nunca hizo testamento , hace mas de 60 años , nosotros pensabamos que estaba testada , pero resulta que en el registro de propiedad sigue estando a nombre de mi abuelo , mi padre ya fallecio , años mas tarde no empezo a venir el ibi a nosotros que estamos pagando .Entonces la casa esta registrada a nombre de mi abuelo , no existe testamento y mi padre vivio en esa casa como suya , ¿puedes los demas hijos de mi abuelo reclamarnos la vivienda ? O también es posible vender con esa nota simple?. Una casa, por error catastral, pasó a nombre de un vecino, no saben exactamente desde cuando ocurre esto, fueron conscientes ahora debido al papeleo del reparto de una herencia. Acude a la Notaría más cercana con la documentación y pregunta, para mayor tranquilidad, aunque si te digo que los costes puede que sean muy económicos y que igual te compensa afrontarlos para estar más tranquilo. pero ahora el problema es el siguiente, el comprador ha construido o montado una casa después de estos años me la pueden reclamar? Ante todo en hora buena por su pag, es de mucha ayuda para personas sin conocimiento de ley. ¿El buscar los herederos del que fue co-titular y los que fueron testigos, es necesario? Quien me vendió ha fallecido y sigo sin hacer escrituras. Muchas gracias por ser tan rápido en la respuesta. El menor de los problemas es la casa, sino ese proindiviso con «trozo vallado», pues puede que estemos incluso hablando de una parcelación ilegal. Aparcamiento para residentes Madrid: ¿Cómo funciona y cómo solicitarla? Espero haberme explicado con claridad y gracias por su respuesta. El hombre que vivia antes en ella nunca hizo ningun tipo de documento de propiedad, cesión, ni nada de nada. No recurrí la resolución del catastro pues era acorde con lo que existe a día de hoy. Hola muchas gracias por tu gran ayuda, tengo unas dudas a ver si puedes ayudarme, quiero comprar una casa de campo el cual la propietaria solamente tiene escrituras del terreno que tiene 7.000 metros cuadrados, la casa de 150 metros cuadrados no tiene escritura y tampoco se si habrá problemas para hacerlas, en esta zona si no tienes mínimo 10.000 metros cuadrados no es legal hacer una vivienda de más de cuarenta metros como almacén o algo así, la casa lleva echa unos 15-20años, mi pregunta es si tendré problemas para poder escriturar la casa o para comprar y si se puede que pasos tengo que dar, muchas gracias. A su vez esta persona que inmatricula, la vende a un tercero., y este declara una construccion como nueva, con datos falsos., ya que es facil por medio de ortofotos, y testigos demostrar que esa construcción existe. Sería complicado el poder registrala a mí nombre llegado el caso, según parece me saldría por una cantidad considerable según dicen. Una escritura de compraventa no tiene ningún tipo de dificultad, el problema es que no estén inscrita en el Registro de la Propiedad, pues la anterior tramitación de los expedientes de dominio es muy lenta. Catastro: superficie 3,26 hectáreas e incluye las construcciones dentro de la parcela como improductivo. Consulta nuestros Mi marido puso todo estos a lo largo de los años. De entrada no entiendo cómo es que son tus padres y no tu tío los que promueven el expediente de dominio; tampoco entiendo que tiene que ver aquí el Registrador, pues el expediente de dominio se tramita ante Notario, y salvo al final, cuando ha autorizado el expediente, la actuación del Registrador se limita a certificar si la finca está o no inmatriculada. puesto que yo ningun interes tengo de quitarle nada , solo quiero que el se haga cargo de sus obligaciones como propietario . Pero no tengo escrituras ni del terreno,ni de la casa. ¿Sabes quién debe pagar las reparaciones? pisos en alquiler en Zaragoza. Buenas tengo una tierra no urbanizable y la quiero vender se pueden hacer las escrituras de la tierra al nombre del que va a comprar la tierra. Cuanto tiempo me podria llevar? La heredé de mis padres y no tengo escritura de propiedad. Hola Francisco.Teno una casa si escrituras pero si está declarada en el Catastro y pago contribución por ella, pero el solar donde está construida si tengo escrituras y registradas en el registro de la propiedad, quiero donar la casa a mis hijos tendrán que hacer estos escrituras de la casa o con la escritura del solar vale, gracias. Reparaciones que exija el mantenimiento de las viviendas, Comisiones hipoteca: cuáles son y a cuánto ascienden, Aval solidario: qué es y cuáles son sus obligaciones, Cuánto pagar a Hacienda por vender un piso. Gracias, La rectificación de errores catastrales no es competencia de la Junta de Propietarios sino del propio Catastro, aunque tendría que ver exactamente cual es el problema. Hola Donal, lo recomendable cuando se formaliza un alquiler es que los suministros cambien de titularidad y estos estén a nombre del arrendatario. Si, la titular de mi casa soy yo. Tenemos un comprador para la casa pero nos encontramos con el problema de que la escritura no está registrada y por lo tanto esta persona no puede hipotecar la vivienda, el comprador propone realizar una escritura nueva a su nombre con unas clausulas donde se realiza un contrato de alquiler con opción a compra, y si no cumple esas clausulas el contrato y la nueva escritura quedarían anulados. La persona que compró a medias en la primera ocasión, falleció. Me dice un conocido que los precios de los notarios son tasados y que el precio es el mismo en Madrid que en Cuenca, esto es así? Te recomiendo que acudas a la Notaría más cercana con la documentación, pues ahí te informarán gratuitamente, dado que no hay una solución para todos los problemas, sino que cada problema tiene su solución propia, y desde aquí resulta imposible incluso saber cual es el problema que hay. Muchas gracias de antemano. En la Notaría más cercana te informarán más ampliamente, aunque personalmente en los expedientes de dominio siempre recomiendo acudir a un abogado. Siempre digo que este blog no es un consultorio jurídico gratuito, por lo que te recomiendo que acudas a la Notaría más cercana. ¿Propietario o Inquilino? Hola quería saber si me podéis resolver una duda yo heredar la casa de mi abuela en parte.. una parte de mi tío y otra mia. Hola Silvia, te recomendamos que hables directamente con Musa para que te puedan especificar su protocolo de actuación con este suministro. Buenas tardes, tengo una duda. Mi madre firmó una hipoteca con la ya desaparecida Caixa Catalunya, que fue absorbida por el BBVA, en el año 1981 para la compra. Cómo vender un local comercial rápido [Paso a paso]. Hola Buenas, mi consulta es la siguiente, me quiero comprar un pequeño terreno que tiene una pequeña casa de 60m2,. Ahora estamos mirando como solucionar este problema por temor a meternos en lios legales con hacienda y sobre todo por el temor de que la casa que hemos construido nosotros con nuestro dinero, ahora este a nombre de mi suegro y en consecuencia, para poder ponerla a nuestro nombre haya que desembolsar un monton de dinero haciendo una donacion o compraventa de la misma a nuestro favor. Tienes que interponer una demanda contra ellos, para lo que necesitas un abogado. Hola buenas tardes. Todo depende de si quieres o no inscribir la escritura en el Registro de la Propiedad, por lo que te recomiendo que acudas a la Notaría más cercana, donde te informarán gratuitamente. Mirando lo que me deja el registro catastral, aparece una vivienda única. En caso contrario, no estaría obligado a dicho abono.-. Tengo un local (cafetería) alquilado, hace poco más de 1 año, hoy se me ha averiado la persiana de acceso, y no podía entrar, al final manualmente he abierto, pero tiene una reparación importante y ahora no se puede bajar la persiana, con el riesgo que puedan romper el cristal para robar. El Notario, no tenia que haber informado de esa alegación??? Mi abuela y su hermana heredaron la casa familiar en un pequeño pueblo de Castilla y León por los años 30, sin haber ningún documento al medio, ni estar inscrita en el registro. Acude a la Notaría más cercana, seguro que te aconsejan gratis y sabiamente, Buenas tardes, ante todo muchas gracias por tanta y tan buena información y por su gestión y ayuda. C. C. Pues siento decirte que el piso está embargado, otra cosa es que dicho embargo no conste en el registro de la propiedad; es más adecuado que te pongas en contacto con un abogado y que analice bien la documentación, para ver qué estrategia procesal es la más adecuada. Saludos y gracias por su atencion. Buenas tardes, Sr. Rosales: Como ya hemos mencionado anteriormente, aunque en la mayoría de las viviendas de alquiler es el propietario quien se encarga de poner en marcha los suministros, es el inquilino el que tiene que costear los gastos mensuales de consumo. Un saludo. En todo caso la normativa que regula esta materia ha cambiado en Noviembre del año pasado, y genera muchas incertidumbres, por lo que te ruego que tengas paciencia. Tengo algun tipo de derecho sobre dicha propiedad. Resumiendo ¿es posible comprar una vivienda que no tenga escrituras? ¿Cuál es el motivo para alertar al moderador sobre este comentario? Cómo puedo obligarle? Te recomiendo que acudas a la Notaría más cercana, donde te informarán gratuitamente. Espero que entiendas que una cosa es un comentario a un post, y otra muy distinta es una consulta jurídica gratuita. 2016 - 2023 © OKIDOC - Todos los derechos Reservados. Qué puedo hacer? Mi padre, en documento privado, compró a cada hermano su parte, entregándoles el dinero que correspondía a cada hermano. Hola soy Oscar, he alquilado una tierra para cultivo, en el contrato me pone que yo me tengo que hacer cargo de los pagos de agua,guarderio,gravámenes, arbitrios de cualquier clase que sean. Esto no es un comentario sino una consulta. Actualmente el impuesto predial llega a mi nombre, también aparezco como propietaria en el Instituto Geografico Agustin Codazzi y el recibo de la energía también llega a mi nombre. Te recomiendo que acudas a la Notaría y te informes bien de cual es el problema y cual es su solución. Hola Francisco! ¿Qué hacemos para obtener el título e inscribirlo en el Registro?.. Lo primero solicitar a costas onformacion… pero una vez obtenida… q hacer??? Muchas gracias. El problema primero a resolver es esa división, que puede que la haya hecho tu suegro, pero que necesita una licencia municipal, que igual puede que no obtengas; el siguiente problema es que como tu suegro cambie de testamento, creo que puedes intuir claramente el lío que se puede montar. Por el lenguaje que usas no eres de España, donde yo ejerzo, y cuya legislación (no otra) es la que conozco. Para nada molestas, aunque tienes que entender que este no es un blog de consulta jurídica gratuita, entre otras cosas porque sin tener documentación delante es imposible ayudar. Estoy interesada en formalizar una compraventa con la propiedad (directamente particular sin terceros), quien me ha indicado que nunca ha tenido problemas al respecto. 28 L.H. De entrada hay que ver el contrato para responderte, por lo que lo mejor que puedes hacer es acudir con dicho contrato a un abogado. Muchas gracias por su atención . Te recomiendo que acudas a un abogado, pues estos casos suelen ser complejos, como para que un ciudadano de a pie pueda llevarlos por si solo. O si el unico riesgo es tener que pagarla sin hipoteca, y luego correr los gastos extra del proceso de legalizacion de escrituras y licencias de obra . Muchísimas Gracias por su Atención.. Año 1990,y en el 2000,nos quito el terreno.. Ppmo dar con un abogado que nos hubiese aconswjado bien.. Menos mal, que la casa si constaba en. Buenos días! Pero está construida en el terreno de mi abuelo. Hola es muy buena esta informacion pero me quedan dudas yo tengo en testamento una casa a mi favor en la que vivo y no tiene escrituras, me dice el notario que no las haga por que por herencia es mas barata cuando muera mi madre me cuesta menos dice, ahora me saldrían por 12000 euros, las preguntas serian ¿ cuanto me sadria mas barata? Saludos, Su dirección de correo no se hará público. Debes hacer la herencia de tu padre, aunque en ese caso has de tener claro que el comprador probablemente no podrá pedir préstamo hipotecario para financiarla compra. Hola. El caso es que quien me vende es un banco, resulta que por lo visto la finca que yo voy a comprar y otra que está detrás constan como una y tanto en el Ayuntamiento como en el registro no hay una segregación hecha. Hace 15 años compré una finca rustica con casa de campo antigua de más de 50 años. es urgente. RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. Según tengo entendido, al haber comprado el terreno, la vivienda también es mía ¿cómo puedo hacer para regularizar esta situación? Un saludo. ¿Como podemos hacer para escriturar esta vivienda e inscribirla en el Registro? Ver lo pactado en el contrato de arrendamiento, 2. Un abrazo. Q pasos debo seguir ahora??? Le comento mi caso ya que estoy muy preocupada.