El cual decía el contrato que está en óptimas condiciones! Hola Analía: En el dia de ayer, por whattsaap informa que se quiere ir antes del vencimiento del contrato, por lo mencionado anteriormente y que ademas sufre de asma (esto nunca nos lo dijo anteriormente). Gracias. Hola Buenos dias, quisiera hacer una consulta.Puede un LOCADOR, pedir la resolución de un contrato que esta sin inconvenientes…al dia con todo…porque digamos…necesita el departamento.? Hola, soy locador, alquile mi casa a un inquilino que sin permiso comenzó a reformarla a “su gusto” cambiando revestimientos, muebles de cocina, mesada y básicamente actuando como dueño de la propiedad sin tener mi permiso y por si fuera poco me faltó el respeto. 1203 del CCyC (prevista para las locaciones) la que podría invocarse, porque no afecta al inmueble locado en si mismo. Hola Enrique: Agradezco su respuesta, saludos cordiales! En el caso de que indique una finalización de contrato temporal, cuando éste se encuentra en fraude de ley, debemos demandar por … Cuando le fueron a cobrar a la dueña, ella me estuvo hostigando para que le insistiera a la inmobiliaria para traer a otra persona para que arregle las cosas que dañaron, ya que ella no iba a pagar por el servicio. Por último, merece mención la obra sobre cartas documento: 550 cartas documento. Dicho aislamiento se encuentra vigente a raíz de la ampliación dictada por el Poder Ejecutivo. Hola Kerly: Hola, antes que nada quería agradecer la dedicación que tienen al responder todas las preguntas. El inquilino puede resolver anticipadamente con preaviso por medio fehaciente, aún con deudas. ambos del CCyC), aunque durante los primeros dos años de contrato (plazo mínimo legal) no cabría al locador resolver el contrato por falta de acuerdo de los alquileres posteriores. Expediente: 2022/EA02/00001783E. Tengo que esperar los 6 meses? Slds O ES OBLIGACIÓN QUE RESCI DAN AMBOS. El dueño dice que como no cumplir el contrato por irme antes de termino NO ME CORRESPONDE RECIBIR EL DEPSITO.. es esto correcto? Slds. Entonces pasados los seis meses de alquiler, al momento de rescindir, debería pagar medio monto del alquiler nada más? A pesar de conocer los problemas de humedades que presentaba el departamento que alquilé por contrato, decidí igualmente alquilar en esas condiciones. Slds. Es una causa válida de rescisión ? Slds. Si al efectuar la reparación o innovación se interrumpe o turba el uso y goce convenido, el locatario tiene derecho a que se reduzca el canon temporariamente en proporción a la gravedad de la turbación o, según las circunstancias, a resolver el contrato. Que le corresponde abonar? Ante esta situación ¿Estoy facultado a rescindir y reclamar daños y perjuicios? N 08340314, RUC N 10083403140, domiciliado en la Av. Para que la comunicación sea eficaz habrá de cumplirse la exigencia: “debiendo notificar en forma fehaciente su decisión al locador” (art 1221 Código Civil y Comercial). Slds. Hola la inmobiliaria me está cobrando después de dos años una factura de gas de otro departamento ya que ellos me escuadrón de ese. Resolución de 14 de noviembre de 2022, del Instituto Nacional de las Artes Escénicas y de la Música, por la que se publica el Convenio con la Asociación sin ánimo de lucro "Ictus", para la organización conjunta de un concierto extraordinario en el marco del ciclo "Fronteras" de la programación del Centro Nacional de Difusión Musical en su temporada 2022-2023. Slds. A los 7 días comunique la resolución por CD, pero dicha CD nunca fue retirada del Correo. Resolución de 8 de noviembre de 2022, del Ayuntamiento de Soto del Real (Madrid), referente a la convocatoria para proveer una plaza. En consecuencia, cómo debo finalizar la relacion contractual para no seguir soportando estas actitudes? Puedo rescindir contrato sin indemnizar, habiéndose reparado la unidad? En el mes de OCTUBRE 2019 con otra persona firmamos contrato de locacion de un inmueble comercial siendo ambos CO INQUILINOS. Resolución de 11 de noviembre de 2022, del Ayuntamiento de Valladolid, referente a la convocatoria para proveer una plaza. prevista en el contrato si sólo pasaron 9 meses de uso??.. El articulo 1217 y 18 no indican que si las dos partes no se juntan el contrato se renueva solo? El problema con el vecino por las reparaciones es sólo incumbencia del locador. Tengo un inquilino en un local comercial, el cual amparandose en el contexto de crisis, quiere abandonar el local no abonando el alquiler correspondiente (entiendo que estar amparado), pero, existe una deuda anterior al inicio de la cuarentena, la cual no estan dispuestos a pagar (no se los intimo tampoco) alegando “Fuerza Mayor” tienen realmente amparo legal? Por ser un derecho amparado por una norma de orden público, la resolución anticipada por parte del locatario no podrá limitarse en su extensión de modo alguno, tachándose de ineficaz o nulidad la estipulación que reduzca o mengüe este derecho del locatario; recordamos que sería eficaz una alteración sólo si fuera en favor del sujeto amparado (inquilino). Hola Alejandro: El destino vivienda permite el uso habitacional por el locatario y su familia o convivientes y hasta accidentalmente por otros allegados. Si hace uso de la opción resolutoria en el primer año de vigencia de la relación locativa, debe abonar al locador, en concepto de indemnización, la suma equivalente a un (1) mes y medio de alquiler al momento de desocupar el inmueble y la de un (1) mes si la opción se ejercita transcurrido dicho lapso. Yo quiero rescindir cuánto antes. Sugerimos remitir carta documento enumerando todas las averías dando un plazo para repararlas, contra apercibimiento de rescisión de la locación y retener los alquileres. Además, el contrato no establece ningún tipo de tiempo para aviso anticipado. Hola Luciano: En las expensas hace tiempo que nos cobran un impuesto a cuenta de mayor superficie a Rentas ademas de Rentas “común”, se lo planteo al administrador y éste me exhibe un documento de que ese dinero se lo entrega al locador (dueño del edificio), ese dinero no ingresa a Rentas, yo no se su destino. En lo que respecta al “Locatario”, el mismo le abonó al “Locador” el mes de adelanto, como así también realizó el pago de la correspondiente garantía convenida en el contrato de locación. El contrato de locación puede ser resuelto anticipadamente por el locatario: a) si la cosa locada es un inmueble y han transcurrido seis meses de contrato, debiendo notificar en forma fehaciente su decisión al locador. Descárgate gratis el modelo de contrato de alquiler de vivienda 2022. Hola, la situación es de esta manera, soy garante de un local que terminaba el contrato de garantia en marzo, pero la inmobiliaria dice que mi vinculo se extendia por el coronavirus, ahora me encuentro que el inquilino no estuvo pagando estos meses de cuarentena, y me llama la inmobiliaria diciendo sobre que me van a intimar un juicio, supuestamente porque sigo teniendo convenio, tiene razón? Puedo judicializarlo?. o va a costas del locador? Por favor, me podrían asesorar en lo siguiente? El locador tendrá que dejar constancia detallada del reclamo de lo adeudado y daños al inmueble, en el acta de restitución del inmueble locado, a firmar por amabas partes, a efectos de su posterior ejecución judicial, en principio desde el 1/10/2020. Antes que nada gracias por las respuestas tan personalizadas. La resolución debe notificarla al locador por carta documento y de no imponer el contrato un plazo especial puede ser en cualquier momento, aunque conviene que corresponda con fin del mes, ya que algunos contemplan su indivisibilidad.. Buenas tardes! Slds. Gracias. En principio gracias por la respuesta. En todos los casos si el locador se niega a reintegrarle el depósito y los gastos, deberá iniciarle juicio por rescisión y daños y perjuicios (proceso largo). Es decir de 4 personas involucradas (por la parte locataria) somo 3 los que nos queremos desvincular. Los ruidos molestos como los que describe no habilitarían a rescindir el contrato extrajudicialmente. Para resolver anticipadamente el contrato, pasado el año de vigencia, debe notificar y pagar una indemnización equivalente a un mes de alquiler. Expediente: 06/2022 AB (SG/DSP). 1204 CCyC: La “Pérdida de luminosidad del inmueble” urbano por construcciones en las fincas vecinas, no autoriza al locatario a solicitar la reducción del precio ni a resolver el contrato, excepto que medie dolo del locador. Resolución de 17 de noviembre de 2022, de la Delegación del Gobierno contra la Violencia de Género, por la que se publica el Convenio con Protección de Patrimonios, SA, para promover la sensibilización y concienciación social contra la violencia de género en el marco de la iniciativa "Empresas por una sociedad libre de violencia de género". Un inquilino me resolvió el contrato de alquiler antes del plazo, y lo dejó en muy malas condiciones, la acción judicial que debo iniciar es civil y comercial o ejecutivo? Muchas gracias por leerme y su atención. Si fuera una renovación del contrato (cambiando cláusulas), entonces la indemnización sería de un mes y medio. Slds. Hola, buenas tardes. Dice el CCyCN: ARTÍCULO 1221.- Resolución anticipada. A todo esto el contrato estaba solo a mi nombre, y solo falta que me devuelva el depósito. Anuncio de formalización de contratos de: INSS-Dirección provincial de Pontevedra. Mi pareja y yo hicimos un contrato de alquiler octubre 2019 por dos años el dia que fuimoa a firmar por la urgencia q teniamos de lugar firmamos de buena fe el contrato casi si leerlo ( mal nuestro) y en el contrato decia q la casa estaba en perfecta condiciones cuando asi no lo era, pero en ese momento no le dimos importancia a la situacion en ese periodo que nosotro firmamos el contrato cuando habia un local ( dietetica) alquilando que comparte medidor con la casa y meses mas tarde la dietetica deja el local , despues el dueño la utiliza para poner negocio y en octubre 2020 la alquila a un drugstore , a partir de ahi surge los inconveniente debido a la cantidades de heladera frizzer que tiene la llave de luz se bajaban constante por el alto consumo que hay de negocio y comenzaron a quemarse tanto los artefactos nuestro como lo del local , le dijimos al dueño verbalmente y muchas veces por via whasap que por favor ponga un medidor de luz independiente, ante su negativa seguimos teniendo estos mismo problema, y el propietario no quiere hacerse cargo y nos acuso a nosotros de ser responsable de esos hechos por simplemente tener en el sector de la entrada de la casa la caja de la llave de luz que somos nosotros los responsables, apartir de ahí los vecinos nos empezaron a hostigar nos rayaron los autos, , nos pusieron una punta para q se pinche la rueda , y por ultimo nos amenazaron de muerte, le comunicamos de esta situacion al dueño ,hicimos la denuncia pertinente, y debido a esta situacion y lo miedo las amenaza decidimos rescindir el contrato sin indenizacion y el dueño se niega, sin mencionar q hay humedad en toda la casa , filtracion de agua viento , suciedad sobre la ducha y en el techo del comedor se llueve y se moja todo nuestro artefacto, le dijimos via whasap y personalmente y dijo que todo tienen ese problema y se nego a arreglar. Hola Esteban Claudio: Slds. Gracias por su consejo y por la ayuda que nos brindan desde su sitio. BUENAS NOCHES! 'Almuneca' entre el apoyo existente A642127 y el apoyo existente A620494 sita DS. A su vez las instalaciones de gas están en tan malas condiciones que no funciona ninguna estufa! Anuncio de formalización de contratos de: Junta de Contratación del Ministerio de Trabajo y Economía Social. Buenas tardes queria consultar que debo hacer para anular un contrato de alquiler que se firmo hace 15 atras porque las condiciones edilicias del complejo no estan dadas y no se solucionaran pronto. Por otra parte recuerde que la resolución debe hacerse por medio fehaciente o obtener un documento firmado por el locador donde se notifica. Slds. 1639 11/10/2022 1200000 1200000 0. En caso de que en el contrato se acuerde la posibilidad de rescisión previa por parte del locador, podría aplicarla el locador o está impidido por el Código Civil? Este contrato podrá ser rescindido por el locatario, una vez transcurridos los primeros tres meses del contrato, debiendo avisar en forma fehaciente con una anticipación mínima de 60 días, debiendo abonar la indemnización que marca el art. Ahora el dueño me dice que este es el ultimo año que me alquilaría. Hola Claudia: Mi duda es si el locatario debe abonar la indemnización por resolución anticipada, y ademas que pasa con el deposito. mudanzas, arreglos, etc.). Resolución de 14 de noviembre de 2022, de la Subsecretaría, por la que se concede la Cruz Sencilla de la Orden Civil de Sanidad a doña Aurora Aguilar Cánovas. Tengo un contrato de locación comercial vencido y vamos a firmar uno nuevo con el locatario. Slds. Hola Pablo: Tendrá acceso ilimitado a todos los documentos y a sus actualizaciones por 12 meses corridos. Qué debo responder ya que me está cobrando la indemnización y lo veo ilógico porque para pagar eso entonces me quedo, es solo un mes. En el mes de febrero del corriente año, mi padre, se hallaba en la búsqueda de un alquiler de un inmueble para vivienda, logrando satisfactoriamente poder conseguirlo. Expediente: 2022/EA41/00001785E. DNU 320/2020, Renegociación de alquileres por imprevisión (cuarentena coronavirus), Abatti-Rocca Las mejoras al inmueble locado en el nuevo Código Civil y Comercial, Hacé clic para ver videos del Dr. Abatti en nuestro canal de YouTube. Yo alquile un local comercial y mes a mes una discusión diferente con la inmobiliaria para que me entregué la documentación para habilitar el mismo ( me.piden los planos aprobados por ser un local de 100 m 2 más libre de deuda de los impuestos etc ) ellos siempre tienen excusas como olvidó, como que los dueños se fueron de viaje etc…y así sucesivamente,generandome un daño tremendo por no poder desallorar mi negocio como corresponde, que tengo que hacer ? Padezco de asma y el polvo y demás me perjudicarían, por lo que decidí unilateralmente no hacer goce del depto e irme con una amiga. Espero su opinión . Si quiero retirarme antes del inmueble, debo avisar a la inmobiliaria 30 días antes de irme y cual es la penalidad que deberia abonar? Buenos noches, con la nueva ley si se prescinde el contrato después de los doce meses o (24 meses): Hola Guido: Excepto pacto en contrario, la locación: Muchas gracias. Tampoco el locatario tiene acción contra el locador por nuevas construcciones que lo afecten en luces y vistas, salvo pacto en contrario.. En el caso del TERMOTANQUE si tiene desgaste con buen uso o es vetusto, creemos que corresponde al locador su reparación o reemplazo, salvo que se hubiera previsto expresamente una solución distinta en el contrato para este caso particular y como excepción. ?…ORTEGA Y GASSET…. La indemnización en la prórroga es de un mes, porque a todos los efectos se considera extendido el plazo original del contrato. Hola Enrique: Ahora que me mudé no me quiere firmar el documento de entrega de llaves porque dice que la propiedad no está en condiciones y quiere que le pagué el equivalente a un mes más de alquiler. En el caso de existir alguna deuda por servicios públicos domiciliarios o expensas, correspondientes al período contractual y que al momento de la entrega del inmueble no hubiese sido facturada, puede acordarse su pago tomando al efecto los valores del último servicio o expensas abonado, o bien el locador puede retener una suma equivalente a dichos montos como garantía de pago. Hola Juan: De inmuebles alquilados por personas adheridas al régimen de Monotributo, destinados a la prestación de servicios, al comercio o a la industria. Con su nombre de usuario y contraseña podrá acceder a todos los contenidos disponibles. Transcribí tal cual esta en el contrato, por eso mi duda de si debo si o si enviar una CD ante la falta de respuesta. A mitad de mes le envié un mail al propietario avisandole que a iba a entregar el departamento a fin de mes, faltando dos meses para la finalización del contrato. Slds. * mi mujer esta embarazada de 7 meses y es la inquilina, influye en algo esta condicion? Había olor a gas pedimos a la inmobiliaria que manden un gasista y tienen que hacer instalaciones nuevas y de electricidad lo mismo ! .2) POR FUERZA TAMBIÉN ,ELLA PUEDE ENTREGARLE LAS LLAVES AL EX Y EL CTO. Buenas tardes. La inmobiliaria se enteró del hecho, el cual me lo hace saber por teléfono. Baste citar como ejemplo la modernización de los códigos procesales de la provincia de Buenos Aires, Santiago del Estero y Mendoza, que incorporaron la figura del “desalojo abreviado”. Dice que es mi responsabilidad. Hola Ezequiel: Resolución de 14 de noviembre de 2022, del Ayuntamiento de Sitges (Barcelona), referente a la convocatoria para proveer una plaza. Por otra parte la no recepción de la CD tornaría ineficaz la notificación de su contenido. (Expediente: 3.22/20830.0167 – ON 10/22). Gracias. Servicios de conservación y explotación de las carreteras, sus elementos funcionales y otros servicios públicos y de obras menores relacionadas con esos servicios del sector: V-03. El contrato es un contrato de librería. Hola Matías Ezequiel: El art. Para un modelo de contrato de alquiler temporario 2021 se deben tener en cuenta estos requisitos obligatorios: el contrato no … Gracias. No tuvo en cuenta que podía haber salido, tal cual sucedió. Puede avisarme tan encima de la fecha? Sin pagos mensuales ni renovación automática. Slds. Si nada especial dice el contrato y es con dos co-locadores, se necesita en acuerdo de ambos para rescindir. Gracias. y así entonces me puedo ir al 9 no mes? Hola. Tomar en cuenta que los ruidos deben ser más que una pequeña molestia. Efectivamente, si se notificó la resolución anticipada y no hay deudas ni daños, el locador debe reintegrar el depósito o compensarlo con la indemnización en cuanto alcance. Hola Roberto: Muchas gracias. Después de intentar por distintos medios durante 70 días saber cuándo procedería con los arreglos, intime fehacientemente a que se comunique con mi abogado para dar fecha cierta de reparaciones, caso contrario resolvería el contrato por su culpa. No hay norma que por el embarazo pueda oponerse a la rescisión convenida. Dice el CCyC: ARTÍCULO 1221.- Resolución anticipada. Hola Leandro: a) se transmite activa y pasivamente por causa de muerte; Los campos obligatorios están marcados con *, © 2023 / Hecho con ❤️️ por Editorial Garcia Alonso, Política de privacidad Objeto: Adquisición de sistema de despliegue de planificación de misión. El inquilino podrá resolver el contrato, restituir la finca (propiedad inmueble) y por su lado el locador acreedor podrá reclamarle las deudas u otras obligaciones impagas. Es así?! Debería remitirle una carta documento al locador intimándolo a hacer cesar los ruidos molestos …(describirlos detalladamente), en el término de diez días, bajo apercibimiento de rescindir el contrato y exigir el reintegro de los gastos. Muchas gracias!!! Tengo que enviar una carta documento o con los correos electrónicos estoy cubierta legalmente? xxxxxxxxxxxxxxxxxx Nro.. de la Urb. Esto es así? Buenas tardes, les comento la problematica que estoy atravesando: Slds. Puedo hacerlo antes de los seis meses o tengo penalidad ? ... incrementndose el monto de alquiler a s/. El contrato que he firmado hace referencia a que los alquileres deben pagarse en forma anticipada del 1 al 5 de cada mes. párrafo), aunque el locador no podrá iniciar ninguna acción judicial hasta el 01/10/2020. Tengo una duda. Dice el CCyC: ARTÍCULO 1221.- Resolución anticipada. 1638 2176412.33 2176412.33 0. En mi contrato dice que si rescindo anticipadamente pierdo el depósito, también, dice que tengo que avisar con 60 dias de anticipación (abonando esos meses) y además me exige pagar el precio de dos meses de alquiler por la pintura del dpto. En este último caso, una vez que el locatario abone las facturas remanentes, debe presentar las constancias al locador, quien debe restituir de manera inmediata las sumas retenidas; Hola, disculpe las molestias pero no encuentro nada respecto a nuestra situación: la propiedad se encuentra en una zona residencial pero lamentablemente desfavorecida y no se la puede dejar deshabilitada (Gran Bs AS sur). La resolución anticipada es una norma de orden público (imperativa) y no puede ser limitada por las partes con cláusula alguna que menoscabe el derecho, ni aún con su acuerdo, por lo tanto si no tiene deudas ni daños por responder tendría que serle reintegrado el depósito al restituir el inmueble. Si se tratara de una renovación, podría y en caso de una prórroga no, porque en ésta no se aplica la nueva ley 27.551 (ver infra). Resolución de 16 de noviembre de 2022, de la Dirección General de Derecho y Entidades Jurídicas, del Departamento de Justicia, Derechos y Memoria, por la que se resuelve el concurso para la provisión de notarías vacantes, convocado por Resolución de 3 de octubre de 2022. Mil gracias espero sus respuestas. Hola Martín: E-5036 y 14225/AT). Civil y Comercial que rige las locaciones: PD tengo todos los mails reclamando los arreglos y con la amenaza que si no retiro las plantas me ejecutarán esa clausula. cesarán a partir de cumplirse la restitución del inmueble, previa y eficazmente notificada al locador. que narran y restituir el inmueble al locador, instando a recibirlo en fecha determinada. Slds. Estimados; La dueña insiste que las reparaciones son nuestra responsabilidad y que debemos ser nosotros quienes organicemos con la administración del consorcio, es eso cierto? Muchas gracias! Objeto: 30.796/22-3; 49-M -14740; Redacción del proyecto de trazado y construcción de: Mejora de la seguridad vial y reordenación de accesos entre el p.k. Slds. Hola Jorge: muchas gracias. Desde ya muchas gracias por responder. Hola Camila: Ahora el locador quiere cobrar un mes mas de alquiler, o sea el mes de junio, pintura y otros arreglos, la suma de todo eso supera el monto de la garantía. Anuncio de la Facultad de Derecho de la Universidad de Murcia sobre extravío de título universitario. Agradezco su respuesta. Resolución de 13 de noviembre de 2022, de la Universitat Politècnica de València, por la que se convocan pruebas selectivas de acceso, por el sistema general de acceso libre, a la categoría de Técnico Superior de Laboratorio (Subgrupo A1). Estimados Dres. Hola Serena: Pregunto le corresponde la indemnizacion del mes de alquiler:. Slds. Y repasen asimismo el artículo 958 CCCN – LIBERTAD DE CONTRATACION. Adeudando alquileres ¿es ineficaz la resolución anticipada? Hola Enrique: 41988164 , con domicilio en el Jr. San Sebastián … Puedo exigir una indemnización compensatoria por las molestias ocasionadas? 1- Según contrato se debía informar con 60 dias de anticipación si quiero rescindir. Tendrá acceso … Por tanto no habría en su caso excepción alguna que prevea la rescisión del contrato por venta del inmueble locado durante los primeros 2 años del plazo mínimo legal. Hola Verónica: Hola buenos días, me acabo de mudar hace 10 días a un departamento que no se encuentra en las condiciones que especifica el contrato… detalló los problemas que tuve… 4 azulejos del baño se levantaron por humedad, el calefón no apaga cuando se cierra la canilla y actualmente están rompiendo el piso de la cocina y lavadero por una rotura de caño que inundó el departamento de abajo entre otras cosas que son menores pero no dejan de ser importantes… quiero rescindir el contrato y que se me restituya el deposito y la inmobiliaria no lo quiere aceptar…. Expediente: 2022/ETHC00036/00000109E. Expediente: 1DGT2B000044. Estoy por rescindir un contrato anticipadamente, soy locatario. Por otra parte, creemos ineficaz que mediante una compensación de derechos pueda “negociarse” la facultad resolutoria del locatario, así desechamos bajar la indemnización y extender el plazo de habilitación de la facultad resolutoria a más de seis meses o disminuir este lapso aumentando la indemnización al locador. La sumatoria de años en la misma propiedad (galería comercial) es en este momento de 30 años, y de corrido en el mismo local de la galería 25 años. ECONÓMICO? Además del olor a gas permanente en el departamento a pesar de que el contrato decía “excelentes condiciones”? Por ejemplo se me trabo la llave de ingreso al departamento, tuve que lla.ar a un cerrajero y me entero que la puerta no cerraba porque estaba anulada la cerradura. Por la rescisión anticipada. Espero su respuesta. restituyó el inmueble sin deudas ni daños, por resolver anticipadamente la locación pasado el año, sólo pueden reclamarle la indemnización de un mes de alquiler y deben reintegrarle el depósito. Hola Enrique: Llegado el caso que quiera rescindir contrato, puedo reclamar ese mes que pague sin hacer uso y goce, aún a sabiendas que decidí alquilar en tales condiciones? Aunque creemos equitativo que el locatario debería tener derecho a resolver anticipadamente sólo estando “al día” en sus obligaciones tanto de alquileres como también en las demás cargas, es innegable que su resolución no puede limitarse de modo alguno y sólo podría modificarse en absoluto beneficio del locatario, como tal reduciéndole su indemnización a pagar o eximiéndola de ella o permitiéndole resolver antes de los seis meses de contrato. Como la norma especial (art 1221 Código Civil y Comercial) exige sólo notificación previa, proviniendo de una norma imperativa (de orden público) no puede exigirse al locatario un preaviso mayor, aunque pretenda resolver en cualquier día del mes, incluso del corriente. En este caso el inquilino soy yo. EN el contrato hay una clausula de penalidad. Hasta este mes el locatario no había hecho reclamo alguno de querer irse de la propiedad. Resolución de 8 de noviembre de 2022, del Ayuntamiento de Alhaurín de la Torre (Málaga), referente a la convocatoria para proveer una plaza. De acuerdo a los hechos, corresponde el pago de indemnización? DR….celebre un contrato de alquiler y el inquilino aduciendo problemas de “higiene” en la propiedad resuelve rescindir el contrato en forma unilateral a los 7 dias de celebrado…se atendio su reclamo y se procedio a resolverlo de forma inmediata..aun asi persiste en su actitud reclamando la devolucion de mes adelantado y deposito en garantia…como debo proceder en este caso??? Desde ya muchas gracias por el asesoramiento. Contratos, Cartas Documento, Demandas, Contestaciones, Oficios, Recursos, etc. Mi pregunta es si puedo, como propietaria, terminar el contrato si la venta se efectúa? En los contratos de inmuebles destinados a vivienda, cuando la notificación al locador se realiza con una anticipación de tres (3) meses o más, transcurridos al menos seis (6) meses de contrato, no corresponde el pago de indemnización alguna por dicho concepto. un “mal sabor”. Según averigüé, después del segundo intento de entrega, la señora debe acercarse al correo a retirarla (cuestión que no creo que suceda).mi pregunta es: si después de enviar la carta, ella no la recibe, se da por notificada? Resolución de 3 de noviembre de 2022, de la Universidad de A Coruña, por la que se integra en el Cuerpo de Profesores Titulares de Universidad a don Luis Ángel Veiga Fernández. El inmueble esta en perfecto estado y con todos los servicios e impuestos al dia. YO SOY HOY Y LAS CIRCUNSTANCIAS … MAÑANA PUEDO CAMBIAR. Resolución de 7 de noviembre de 2022, del Ayuntamiento de Uleila del Campo (Almería), referente a la convocatoria para proveer varias plazas. Al manifestarle esto al propietario recibí de él amenazas e intimidaciones. Si Ud. En la Ciudad de La Plata, ... CLÁUSULA 3°: La ejecución de la presente adenda queda condicionada a la adjudicación del contrato. Objeto: Servicio de análisis clínicos del CAR de Sierra Nevada. Perdón por la insistencia, gracias nuevamente. De ser así, si la fuerza mayor anula la multa de un mes que quiere cobrar el locador. Si los pagarés (títulos incausados) fueron entregados bajo recibo y en virtud de un contrato que luego se rescindió (con la aceptación tácita de la contraparte?) Anuncio de formalización de contratos de: Dirección de Adquisiciones del Mando de Apoyo Logístico del Ejército del Aire. Solo dice: 1 mes o 1 mes y medio?? Slds. Resolución de 14 de noviembre de 2022, de la Subsecretaría, por la que se concede la Cruz Sencilla de la Orden Civil de Sanidad a don Antonio López Bermejo. 3- El depósito se supone de debe reintegrar por completo (asumiendo que el local se entregue en condiciones, etc), Dada la situación extraordinaria actual y según tengo entendido podría rescindir el contrato por fuerza mayor y sin pagar indemnización, ya que no puede explotarlo. Objeto: Adquisición de Maquinaria para la AALOG 11. El inquilino de un amigo, le envió una carta documento, alegando el 1203, e intimándolo a retirar la llave en el local en dos dias (algo que no puede hacer ya que es una persona de riesgo), a su vez exige que le devuelva el depósito. Anuncio de la Facultad de Derecho de la Universidad San Pablo-CEU sobre extravío de título universitario. Buenas tardes De negarse el locatario a restituir el inmueble, sólo le quedaría incoar juicio de desalojo. El tema es que en el contrato no dice absolutamente nada sobre rescindir, es mas dice que de desocupar anticipadamente la propiedad el locador se reserva el derecho de reclamar el cumplimiento total del contrato o solicitar el pago del total. Objeto: Ejecución de las obras del proyecto de tratamiento de la trinchera situada entre los PP.KK. Resolución de 10 de noviembre de 2022, de la Dirección General de Calidad y Evaluación Ambiental, por la que se formula declaración ambiental estratégica del Plan Hidrológico (3.er ciclo) y del Plan de Gestión del Riesgo de inundación (2.º ciclo) de la Demarcación Hidrográfica del Cantábrico Occidental. Anuncio de la Demarcación de Costas en Valencia sobre el otorgamiento a Dª Dolores Martinez Roig, la concesión de ocupación y aprovechamiento del dominio público marítimo terrestre en aplicación de lo establecido de la Disposición Transitoria 1ª de la Ley 22/88, de Costas, modificada por la Ley 2/13, de 29 de mayo y concordantes del Reglamento. Gracias. Puede resolver anticipadamente (art. Slds. Estoy en segundo año de alquiler comercial, quiero rescindir el contrato de inmediato por la situación extraordinaria actual Slds. Luego de varios meses de incertidumbre, finalmente no me aceptaron el cese de pagos (art 1203), por lo que di por resuelto el contrato (art 1090) ya que no pude tomar posesión de la vivienda. Les hago la siguiente consulta. Saludos. Por la pintura me refiero. De los 3 baños sólo funciona 1. Muchas gracias por la pronta respuesta Arístides. Puede resolver anticipadamente en cualquier caso, pagando un mes de indemnización porque su contrato se rige por el CCyC sin la reforma. 1221 del CCyC, y con la reserva apercibiendo que demandará por los daños y perjuicios sufridos, detallándolos. Estoy alquilando un departamento cuyo edificio no está subdividido por lo tanto hay un único dueño del edificio y no hay consorcio ni reglamento de copropiedad. Ya mande videos a mi propietaria pero no ha hecho demasiado. Slds. Estimados doctores. Anuncio de formalización de contratos de: Delegación Especial de la Agencia Estatal de Administración Tributaria en Castilla La Mancha. Se puede descontar del mes de depósito parte de la indemnización que debo abonar por retirarme antes? Hola Daniela: Hola Ana: Como mi trato siempre fue con la inmobiliaria, les insistí, pero dijeron que “ellos lo manejaban, que me quedara tranquila porque no habrian problemas a la hora de entregar el inmueble”. Como puedo proceder?. Gracias. Si en el contrato se pone que las reparaciones son a su cargo y renuncia a esos articulos los arreglos por desgastes por ejemplo de un termotanque los tiene que pagar el locatario o el locador? Saludos. Muchas gracias Dr, espero haber sido claro en la consulta. Me dijeron que por la pandemia los medios digitales de comunicación pueden usarse. Gracias. La prestación dineraria a cargo del locatario se integra con el precio de la locación y toda otra prestación de pago periódico asumida convencionalmente por el locatario. Hola estimados se que redundan las preguntas en este block pero quería sacarme la duda a lo siguiente. Expediente: 2022/1410SM04. Slds. Mi contrato de alquiler de dos años finaliza en octubre del 2021. 1222.- Intimación de pago y desalojo de viviendas. Es decir, hace 18 meses estoy alquilando acá. Me restan solo 4 meses de contrato, y quiero saber si: El departamento en el cual soy inquilina hace 5 meses cambio de dueño. Slds. Hola Graciela: Expediente: 2022/7108. Por favor, cual es el concepto de “destino vivienda” de un inmueble, y que restricciones tiene el locatario respecto de su uso? Buenas tardes, tengo una consulta. conste por el presente documento denominado adenda n° 1 del contrato de arrendamiento de inmueble, que de comun acuerdo celebran por una parte don luis felipe garcia gonzales, de nacionalidad peruana, debidamente identificado con d.n.i. consulta estoy haciendo uso de mi derecho de rescisión adelantada soy inquilino ( locatario) y aparte de pagarle la indemnización de un mes ya que va un año y un mes, en el contrato firmado que es por instrumento privado, figura que se quedan con el deposito osea que desisto del mismo en caso de rescisión adelantada esto es legal?? (602) 898 7000 | Cali, ColombiaPolítica y Tratamiento de Datos | Aviso Legal | Política de Cookies MANUAL SAGRILAFT | PROGRAMA DE TRANSPARENCIA Y ÉTICA EMPRESARIAL (PTEE)Superintendencia de Industria y Comercio de Colombia, Publicidad en Bogotá - CadenacolTel. Dice el decreto 320/2020: ARTÍCULO 3°.- PRÓRROGA DE CONTRATOS: Prorrógase, hasta el día 30 de septiembre del corriente año, la vigencia de los contratos de locación de los inmuebles individualizados en el artículo 9°, cuyo vencimiento haya operado desde el 20 de marzo próximo pasado y la tenencia del inmueble se encuentre en poder de la parte locataria, sus continuadores o continuadoras -en los términos del artículo 1190 del Código Civil y Comercial de la Nación-, sus sucesores o sucesoras por causa de muerte, o de un sublocatario o una sublocataria, si hubiere; y para los contratos cuyo vencimiento esté previsto antes del 30 de septiembre de este año.
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