Web12 de febrero de 2019 Decreto Supremo que modifica el Reglamento de la Ley N° 27157 Ley de Regularización de Edificaciones del Procedimiento para la Declaratoria de … Webdel objeto de la ley la presente ley establece los procedimientos para el saneamiento de la titulación y de unidades inmobiliarias en las que coexisten bienes de propiedad exclusiva y de propiedad común, tales como departamentos en edificios, quintas, casas en copropiedad, centros y galerías comerciales o campos feriales, otras unidades … Para el efecto se publica en el diario oficial El Peruano, uno de mayor circulación del lugar donde se ubica el inmueble y en un lugar visible del predio, un extracto que contenga la ubicación del inmueble, dándose un plazo de diez (10) días para que cualquier afectado acredite el mayor porcentaje que le corresponda. En el caso de la Ley 31264, considera dentro del “uso común y disfrute de todos los propietarios” a los bienes detallados previamente. Finalmente, sea que la conversión de zona común a sección de propiedad exclusiva se realice mediante el reconocimiento de propiedad preexistente o mediante la desafectación y transferencia, será necesario que conjuntamente con dicho acto se inscriba la modificación de la independización y del reglamento interno inscrito[7]. Para los efectos de la presente Ley se considera: Los propietarios de edificaciones que hayan sido construidas sin licencia de construcción, conformidad de obra o que no cuenten con declaratoria de fábrica, independización y/o reglamento interno, de ser el caso, podrán sanear su situación de acuerdo al procedimiento establecido en la presente Ley. Download Free PDF View PDF. La transferencia de bienes de propiedad común debe aprobarse por los dos tercios de los votos de la Junta de Propietarios. 20.1. Artículo 13º.- De los centros y galerías comerciales o campos feriales de más de un piso. Al momento de la presentación de los documentos a que se refieren los artículos 28º y 31º de la presente Ley, la Municipalidad Distrital, o a la Provincial tratándose del ámbito del Cercado, deberá, en el mismo acto y bajo responsabilidad del funcionario competente, sellar y firmar el formulario correspondiente y asignarle el número de resolución. Con fecha 27 de julio de 2018, se publicó en el Diario Oficial El Peruano la Ley N° 30830, mediante la cual se modifica la Ley N° 27157, Ley de Regularización … [2] En ese sentido, se pronunció el Tribunal Registral en la Resolución n. 2622-2015- SUNARP-TR-L de fecha 21/12/2015. A falta de titulo de propiedad, o cuando el terreno está inscrito a nombre de persona diferente al vendedor, el poseedor debe demostrar posesión continua, pacifica y pública como propietario durante 10 (diez) años. En el caso de un complejo habitacional que alberga no solo un edificio multifamiliar sino en algunos casos hasta más de diez, la Ley ha estipulado en su artículo 45 la pluralidad de reglamentos internos. El hecho que sea una ampliación de fábrica dentro de mi sección de propiedad exclusiva sigue siendo parte de la sección de propiedad exclusiva, si quiero convertirla en zona común que entiendo un caso típico sería yo soy propietaria de los aires, los aires son sección de propiedad exclusiva, entonces para que se construyan los aires un departamento y para darle acceso una parte de los aires lo aporto a zona común, esto es un caso típico, pero no cambia la figura fundamental, cual es lo que antes era un bien de propiedad exclusiva ahora por manifestación del propietario va pasar a ser un bien común, no creo que el mero hecho de hacer esta fábrica con esta escalera cambie la naturaleza, nada puede reemplazar la manifestación de voluntad en escritura pública requerida para un acto que va reducir, afectar mi sección de propiedad exclusiva, no puede hacerse por el mero hecho de que construí una fábrica y se incorporó, eso no es suficiente. [Casación 2693-2017, Lima], Levantan embargo sobre bien social solo respecto a los derechos que le corresponden al cónyuge no deudor [Casación 829-2001, Ica], Bienes sociales o propios de los cónyuges responden por deudas alimentarias de uno de ellos [Pleno Jurisdiccional Nacional de Familia 1998], ¿Son de cargo de la sociedad conyugal las deudas contraídas por un cónyuge para reparar un bien social? El régimen de propiedad exclusiva y común o de propiedad horizontal está definido en el art. De requerir mayores alcances de la misma, se recomienda consultar con el suscrito. Para la primera inscripción de dominio del terreno se presenta el Formulario Registral acompañado de declaración notarial que acredite el cumplimiento de los requisitos a que se refiere el artículo 2018º del Código Civil. Su dirección de correo no se hará público. En caso de haber optado por lo establecido en el literal c) del artículo 13º, el terreno se considera copropiedad de los propietarios de las tiendas existentes dentro del plano vertical del perímetro superficial y se consideran bienes comunes el acceso y los servicios comunes a que se refiere el Reglamento Nacional de Construcciones. La primera inscripción de dominio a que se refiere el artículo 2018º del Código Civil se declara notarialmente y para ello se debe seguir el mismo proceso a que se refiere el artículo 504º y siguientes del Código Procesal Civil, en lo que sea aplicable, de acuerdo a lo previsto en el artículo 5º de la presente Ley. Artículo 40º.- De los bienes de propiedad común. WebEn el presente opúsculo académico registral se desarrolla los principales aspectos normativos relacionados con el régimen de propiedad exclusiva y propiedad común … De requerirse por los interesados, se constituirá además una Junta General de Propietarios con delegados de las diferentes Juntas de Propietarios, la cual se encargará de todo lo concerniente a asuntos que afecten a la Edificación en su conjunto. De la citada definición se puede concluir que el régimen de propiedad exclusiva y común, supone la existencia de dos tipos de bienes: por un lado las secciones de propiedad exclusiva sobre las cuales recae el derecho de propiedad exclusivo y excluyente y, por el otro, las zonas comunes de la edificación, cuya titularidad le corresponde a todos los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva en función de los porcentajes de participación que se les haya asignado en el reglamento interno de la edificación. 48.2. Aprueban el Texto Único Ordenado del Reglamento de la Ley Nº 27157, Ley de Regularización de Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria … 10.3. El viernes 9 del presente mes de julio fue publicado, en el Diario El Peruano, el texto de la Ley 31264 que modifica la Ley 27157 con la finalidad de adoptar … Yo respetuosamente discrepo de la ponencia por varias razones. 5.4. Ha ocurrido en nuestra labor, o alguien nos ha consultado alguna vez desde nuestra experiencia registral, qué sucede con las transferencias efectuadas por sociedades extinguidas (muertas jurídicamente[1])... Existe en nuestro sistema registral un principio no recogido formalmente en las normas sustantivas, pero que existe inamovible a lo largo de la existencia de los registros jurídicos[1] es el Principio de Territorialidad, por el cual, se impone que una inscripción se... “Hoy en día el Derecho Constitucional ha dejado de ser un Derecho constreñido al manejo de la cosa pública, la separación de funciones y el ejercicio de competencias, para penetrar decididamente” (López 2012: 273) en diversos ámbitos del Derecho y el Derecho... Av. Agrega el artículo 51 donde establece una serie de obligaciones de la Junta de Propietarios: presentar su protocolo a las entidades competentes que así lo determinen, colaborar con las autoridades en el marco de la emergencia, publicitar las normas relacionadas con normas de seguridad y recomendaciones oficiales, permitir a las autoridades el uso de los bienes comunes dentro del régimen de propiedad exclusiva y propiedad común ante la necesidad por la emergencia sanitaria o desastre, mantener un registro de la población vulnerable que habita en la unidad inmobiliaria, organizar a los residentes de la unidad inmobiliaria para asumir las labores comunes en caso de que la administración no pueda desarrollarla, tutelar la salud y bienestar de los residentes y personal de la administración, comunicar a las autoridades en caso de que la salud de algún residente se encuentre en riesgo o si se presume que una persona ha perdido la vida dentro de la unidad inmobiliaria y, facilitar el ingreso de las autoridades competentes a la unidad inmobiliaria para la ayuda que se requiera ante la emergencia, previo consentimiento de las partes o de la mayoría de los residentes, solo en emergencias declaradas por decreto supremo. Aprueban el Texto Único Ordenado del Reglamento de la Ley Nº 27157, Ley de Regularización de Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica y del Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común. Tener un solo régimen de bienes de propiedad exclusiva con bienes de propiedad común. Con la resolución citada se resolvió la apelación contra la denegatoria de inscripción al título N° 2451505-2019 [Lima] mediante el cual se solicitó la inscripción de modificación de independización de la sección de propiedad exclusiva denominada “Unidad Inmobiliaria B”, modificación parcial de reglamento interno sujeto al Régimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad común, entre otros actos. La Comisión Técnica compuesta por los arquitectos e ingenieros designados por los respectivos Colegios Profesionales, que para estos efectos conforma la Municipalidad, realiza la calificación de la procedencia de la solicitud en el plazo a que se refiere el párrafo precedente y tiene, además, la función permanente de supervisión de la obra. - Reglamento: El presente Reglamento de la Ley. Webley 27333 se realiza mediante el formulario registral a que se refiere la ley n° 27157 mediante escritura pública, de conformidad con el artículo 2010 del código civil, en cuyo caso deberá presentarse al registro como parte notarial únicamente el formulario registral debidamente llenado. Al respecto, en el numeral 15 de la resolución citada, la Sala señaló que: “en el presente caso podemos advertir que la transferencia de las áreas de propiedad exclusiva que pasan a ser comunes deriva de la ampliación de fábrica efectuada. El valor total declarado no podrá ser inferior al que resulte de aplicar los precios unitarios de construcción vigentes a la fecha de la presentación de la solicitud. En consecuencia, se puede desprender que dichas transferencias son aportes voluntarios efectuados por los propietarios de las secciones exclusivas al aprobarse la ampliación de fábrica. Bueno, lo someto a consideración del Pleno, solamente estoy explicando las razones por las que nosotros estimamos que era suficiente la aprobación de la modificación del reglamento interno con la presencia de la persona que supuestamente se le iba a afectar la propiedad. Si deseas publicar con nosotros escríbenos al correo. María José Olavarría Parra. Entonces sin que yo manifieste mi voluntad o sin un mandato judicial se está haciendo una reducción de mi propiedad, lo mismo sucede en el caso de bienes de sociedad de gananciales, para una declaratoria de fábrica no se requiere que intervengan ambos cónyuges, pero para transferir una parte y convertirla en zona común sí se va requerir porque es un acto de disposición que exige también de una escritura pública, a ello le sumamos que si nos vamos a basar solo en el acuerdo de junta de propietarios recordemos que los acuerdos de las juntas constan en actas y las actas son documentos simples, nadie da fe de lo realmente acordado en una junta. Las disposiciones de este Capítulo son de aplicación a todos los procedimientos establecidos en el presente Título. Ello lleva a preguntarme, ¿qué ocurre si los bienes detallados son adquiridos por los propietarios para el cuidado de sus inmuebles? La isla está situada entre los paralelos 28º y 29º N y los meridianos 16.º y 17.º O, ligeramente al norte del trópico de Cáncer, … Nº 008-2000-MTC, Reglamento de la Ley N° 27157 Ley de Regularización de Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica y del Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común). 33.2. El artículo 11 del Reglamento General de Inscripciones del Registro de Predios establece que los actos o derechos que importe la incorporación de un predio al Registro o su modificación física, se inscribirán previo informe técnico del área de catastro . Para acreditar la modificación de una unidad [o parte de ella] de propiedad exclusiva a zona común, se requiere presentar declaratoria de fábrica, el acuerdo de la junta de propietarios a instancia del titular o titulares de las secciones exclusivas de dominio objeto de transformación y el reglamento interno conteniendo la nueva distribución de los ambientes de la edificación. Para la primera inscripción de dominio del terreno se presenta el Formulario Registral acompañado de declaración notarial que acredite el cumplimiento de los requisitos establecidos en el artículo 2018º del Código Civil. En casos de oposición de terceros, el proceso debe seguirse ante el Fuero Judicial o Arbitral. WebMediante Decreto Ley 22112 del 15 de marzo de 1978, se estableció con carácter obligatorio el Régimen de la Propiedad Horizontal para toda Edificación o Conjunto de … Cuando se solicita la pre declaratoria de fábrica de una unidad inmobiliaria con secciones de propiedad exclusiva y bienes comunes debe inscribirse necesariamente, en el mismo acto, el respectivo Reglamento Interno. Existe un caso, al que llamo the walking dead en el registro. Los instrumentos impagos por la cobranza de las cuotas ordinarias y/o extraordinarias son títulos ejecutivos en base a los cuales se puede promover proceso ejecutivo. RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA: LEY 27157. En el Registro Público correspondiente se archivan los planos de la edificación (distribución arquitectónica) y se inscriben las áreas y linderos perimétricos, así como la declaratoria de fábrica, el reglamento interno y la Junta de Propietarios. EL PRESIDENTE CONSTITUCIONAL DE LA REPÚBLICA, LEY DE REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES, DEL PROCEDIMIENTO PARA LA DECLARATORIA DE FÁBRICA Y, DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y DE PROPIEDAD COMÚN. La conformación, funciones, mecanismos de coordinación entre Juntas y demás aspectos concernientes, serán fijados en un Reglamento Interno General. REGLAMENTO INTERNO MODELO RÉGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y AREAS DE … N.° 035-2006-VIVIENDA. 30.2. Es posible también que este error haya surgido por realizar un equivocado cálculo sobre el área del predio, es decir, un error matemático y no de medición. El tema es que en la postura nuestra distinguimos dos clases de modificaciones del reglamento interno, el tema que hemos visto nosotros es cuando se amplía la fábrica y a partir de una ampliación se crea una zona común que es muy diferente a una unidad inmobiliaria que está inscrita como exclusiva y se iba a reducir el área para que aporte a la junta de propietarios que es precisamente lo que hemos visto en otras resoluciones donde se ha pedido escritura pública. Con fecha 17/02/2000 se publica el DECRETO SUPREMO … Presidente a.i. Tema 3: Calificación de impedimento para ser testigo testamentario. Para la inscripción del derecho de propiedad de una unidad inmobiliaria en galería, centro comercial o campo ferial, cualquier propietario o poseedor pleno debe presentar el Formulario Registral, de acuerdo a lo dispuesto en el artículo 7º de la presente Ley. Comunicar a la Municipalidad Distrital, o a la Provincial tratándose del ámbito del Cercado, en Formulario Único Oficial la fecha del inicio de la construcción de la obra, y declarar que ésta se efectuará de conformidad con los planos que se adjuntan y que se cumple con las normas de zonificación y otras vigentes, para lo cual se acompaña el plano de zonificación respectivo. En Lima, a los quince días del mes de julio de mil novecientos noventa y nueve. El lunes 26 de abril de 2021 se desarrolló el CCXLIII Pleno del Tribunal Registral. ¿Puedes resolverlas? La convocatoria debe contener lugar, fecha, hora de la reunión y el nombre del convocante, así como la agenda a tratar. 2.2. En tal sentido, nosotros consideramos como se estaban creando zonas comunes, se estaban creando zonas de propiedad exclusiva, es decir se estaban creando nuevos ambientes creo que eso también podría calzar en una modificación simple de reglamento interno, claro que en ese caso la registradora había observado el título y había dicho necesitamos escritura pública como también hay casos en que la registradora no ha dicho nada y simplemente nosotros tampoco le ampliamos, como es un tema discutible no se le ha pedido. Artículo 31º.- De la finalización de la obra. Modifican la Ley 27157, Ley de Regularización de Edificaciones, del procedimiento para la declaratoria de fábrica y del régimen de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad común. Tema 6: Naturaleza de las áreas reservadas para vías metropolitanas, provinciales, regionales o nacionales. La primera: la desafectación de una zona, o sea la conversión de un bien de propiedad exclusiva a un bien común, implica su transferencia y estamos hablando de una transferencia voluntaria y tenemos una ley que establece que en el Registro de Predios toda manifestación de voluntad tiene que estar contenida en una escritura pública y aquí no veo ninguna escritura pública. Webadyacentes de propiedad común y/o servicios comunes. Para la primera inscripción de dominio del terreno se presenta el Formulario Registral acompañado de declaración notarial que acredite el cumplimiento de los requisitos a que se refiere el artículo 2018º del Código Civil. WebRÉGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN EN LA LEY Nº 27157 PARA OPTAR EL TÍTULO PROFESIONAL DE ABOGADO. [RN 728-2019, Lima], ¿Cuál es el doble objeto que tiene el fenecimiento de la sociedad de gananciales? Artículo 2º.- Términos 2.1. Δdocument.getElementById( "ak_js_1" ).setAttribute( "value", ( new Date() ).getTime() ); Este sitio usa Akismet para reducir el spam. En caso de tener alguna consulta o duda del presente evento, se pone a disposición los siguientes contactos: La calificación e inscripción registral de las embarcaciones pesqueras. Una vez acreditada la referida posesión el registrador procede a inmatricular la totalidad del terreno. Rectificación de área por error de cálculo. Artículo 36º.- De la regularización de edificaciones construidas con posterioridad a la vigencia de la presente Ley. En este sentido, el Registrador a cargo de la calificación debe distinguir en el Informe Técnico de Catastro los aspectos técnicos de los jurídicos, por lo que el Informe de Catastro sólo debe dar lugar a una observación en caso de defectos técnicos. Tema 5: Independización de aires sobre aires. Este es un portal de ayuda a quienes desean leer las nuevas normas legales del Perú. [39] Situación y extensión. Además, dispone que las juntas de propietarios, que ya cuenten con un reglamento interno inscrito, deban modificarlo para agregar este protocolo, destinado a las acciones mencionadas en el párrafo precedente, y obliga a que los constructores, en sus modelos de reglamento, y como parte del proceso de independización, deben agregar un protocolo para responder ante las emergencias. 2.1. 48.1. Se te ha enviado una contraseña por correo electrónico. INMOVILIZACIÓN TEMPORAL DE PARTIDAS DE PREDIOS. Centros y Galerías Comerciales o Campos Feriales: Unidades inmobiliarias que cuentan con bienes y servicios comunes y secciones de propiedad exclusiva para uso comercial. WebEl régimen de propiedad exclusiva y común o de propiedad horizontal está definido en el art. Sólo podrán impugnar los acuerdos de la Junta de Propietarios aquellos que no se encuentren inhabilitados. Asimismo, si el reglamento interno general no ha sido adecuado a la ley, no es factible constituírse reglamentos internos particulares. En todos los casos a que se refiere el Titulo I de la presente Ley, el Notario comunica a la Municipalidad Distrital correspondiente, o a la Provincial tratándose del ámbito del Cercado, la inscripción efectuada, para los fines tributarios y catastrales correspondientes. Ahora, en cuanto a la propuesta se podría cambiar el título como: Transferencia de áreas de secciones de propiedad exclusiva a áreas comunes. En ambos casos se debe presentar, título de propiedad y certificado de zonificación que declare que la obra es conforme con la zonificación vigente. Las disposiciones de la presente Ley se aplican en todo lo que no se oponga a las funciones y competencias que realiza la Comisión de Formalización de la Propiedad Informal – COFOPRI, de acuerdo a su legislación. La resolución 1086 es una de mi Sala que se ha resuelto el año pasado y también es que por ampliación de fábrica se crea, que se tiene ese mismo criterio y por qué hemos sacado en la sala ese mismo criterio, porque ya había resoluciones en ese sentido o sea ese criterio viene de otras resoluciones. No obstante, en el caso de transferencias de secciones de propiedad exclusiva no se requerirá de autorización previa de la junta de propietarios, pues como hemos señalado sobre dichas secciones recae el derecho de propiedad exclusivo. Los centros y galerías comerciales o campos feriales que cuenten únicamente con un piso, podrán independizar cada una de sus tiendas del terreno matriz. Tema 4: ¿Procede la inmatriculación en mérito a una escritura pública o a una sentencia de división y partición? 129 del Reglamento (se refiere al TUO aprobado por Decreto Supremo 035-2006 … Pedro Alamo, Beatriz Cruz, Elena Vásquez, Mariella Aldana, Mirtha Rivera, Rafael Pérez, Jorge Almenara, Luis Ojeda y Walter Morgan. Dado en la Casa de Gobierno, en Lima, a los diecinueve días del mes de julio de mil novecientos noventa y nueve. Respecto a esta Institución podría pensarse que únicamente se aplica en el caso de los aires; sin embargo, la figura se aplica también para reconocer la propiedad preexistente de otras zonas comunes diferentes a los aires. JavaScript is disabled for your browser. En todos los casos de regularización de edificaciones a que se refiere el presente Título, el interesado debe presentar al Notario un informe técnico elaborado por un verificador, público o privado, ingeniero civil o arquitecto colegiado, que constate las características de la edificación, y de ser el caso, de cada uno de las secciones de propiedad exclusiva y de propiedad común y el total de áreas y bienes comunes existentes, debiendo efectuar los planos de ubicación y de distribución de cada uno de las secciones de propiedad exclusiva y de las áreas y bienes comunes. Primavera 1878, Santiago de Surco 15023. Artículo 44º.- De la acumulación, subdivisión o independización. Weben el presente opúsculo académico registral se desarrolla los principales aspectos normativos relacionados con el régimen de propiedad exclusiva y propiedad común regulado en la ley nº 27157 y el tuo de su reglamento aprobado por d.s nº 035-d.s. 49.1. DECRETA: Facilitar el ingreso de las autoridades competentes a la unidad inmobiliaria para la ayuda que se requiera ante la emergencia, previo consentimiento de las partes o de la mayoría de los residentes, solo en emergencias declaradas por decreto supremo. Ministerio de Transportes, Comunicaciones, Vivienda y Construcción (Perú), Que, la Ley Nº 27157 establece las normas de regularización de edificaciones, el procedimiento para declaratoria de fábrica y el régimen de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad común; que, para facilitar la aplicación de los beneficios y trámites señalados en la referida ley, es conveniente adecuar las normas reglamentarias existentes, a fin de uniformar los trámites y exigencias administrativas para la regularización de la declaratoria de fábrica de las edificaciones existentes y el saneamiento de su titulación, la licencia de obra y la declaratoria de fábrica de las edificaciones nuevas y reglamentar el nuevo marco legal dispuesto por la ley para la administración de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad común; de conformidad con lo establecido en el numeral 8 del Artículo 118º de la Constitución Política del Perú y la Ley Nº 27157. Inscrito el reglamento interno, las secciones se independizarán de conformidad con lo dispuesto por la normatividad correspondiente. El tema puesto en análisis es aquel donde surge la interrogante: ¿se requiere instrumento público de transferencia de parte de la unidad exclusiva para que pase a ser zona común? Las áreas que constituyen los accesos, pasadizos y las zonas de servicios comunes pueden ser de propiedad común, pudiendo constituirse sobre ellos derechos reales de servidumbre perpetua a favor de los predios dominantes y/o derechos de superficie. Una vez acreditados los referidos requisitos, el registrador procede a inmatricular la totalidad del terreno, distinguiendo entre la sección de propiedad común y el área y bienes de propiedad exclusiva.